תכנון נכון ברכישת נדל"ן

הליך רכישת נדל"ן דורש תכנון נכון וחשיבה מקדימה הן במובן הכספי/תקציבי והן במובנים רבים אחרים. תכנון נכון ברכישת נדל"ן רלוונטי גם לנכסים הנרכשים להשקעה ויש כאלה שיגידו דווקא בנכסים המיועדים למטרה זו.

כאשר מעוניינים לרכוש נדל"ן יש לחבר בין לא מעט קצוות שונות החל מההון העצמי הקיים לצורך נטילת המשכנתא דרך יכולת פירעון הלוואה וכלה בבחירת הנכס, ניהול משא ומתן אפקטיבי ושכירת שירותי בעלי מקצוע שונים כגון עורך דין מקרקעין, שמאי, מתווך נדל"ן וכו'.

חשוב לזכור כי תכנון נכון לצד הבנת התמונה המלאה של המצב, יסייעו לכם לבחור את הנכס הנכון בהתאם ליכולתכם והכי חשוב יעניק לכם ודאות ושקט נפשי בהתמודדות עם השלבים השונים הנדרשים לסיום הליך רכישת הנדל"ן.

 

בדקו את העלויות השונות הכרוכות ברכישת הנדל"ן

רכישת נדל"ן אינה מסתכמת רק בתשלום עבור הנכס המבוקש אלא כרוכה בהוצאה כספית נוספת עבור מגוון פעולות שונות אחרות הכרחיות לרכישתו. לדוגמא, כאשר מועניינים לרכוש נכס יש לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין על מנת שיבדוק ויוודא כי הנכס הנרכש תקין וכשיר משפטית.

תשלום לעורך דין מקרקעין לרוב ייגזר כערך כלשהו משווי העסקה. עלות נוספת הכרוכה ברכישת נכס נדלני הוא תשלום למתווך נדל"ן המלווה את העסקה ומסייע לרוכש לצלוח את העסקה בביטחה ובהצלחה. גם תשלום זה בדומה לעורך דין, ייגזר כערך כשלהו משווי העסקה הכל בהתאם להסכמות עם בעל המקצוע.

עלויות שונות נוספות סמויות ברכישת נכס הן דמי פתיחת תיק בבנק לצורך קבלת משכנתא, תשלום עבור שמאי מקרקעין, תשלום עבור יועץ משכנתאות וכו'. אמנם, אין המדובר בסכומי כסף גדולים בהשוואה להוצאה הכספית לצורך רכישת הנכס אך כאשר מחשבים הכל יחד, ללא ספק ישנה הוצאה כספית אשר יש להיערך לה ולקחת אותה בחשבון.

 

היערכו להחזר ההלוואה מבלי לפגוע בשגרת החיים

החזר הלוואה הניטלת לצורך רכישת נכס תהיה לרוב למשך שנים ארוכות וכן תושפע מהתנודות הקיימות במשק. משכנתא לצורך רכישת נכס תביא לנגיסה משמעותית בהכנסה החודשית הצפויה למשק הבית וללא תכנון נכון והיערכות לכך עלול הדבר להוביל לפגיעה משמעותית באיכות החיים של המשפחה ובמקרים מסוימים אף גרוע מכך.

מומלץ לחשב את ההכנסה הצפויה של התא במשפחתי לאחר תשלום המשכנתא החודשי ולהבין האם איכות החיים המשפחתית נשמרת או שמה יש בה פגיעה. יש לקחת בחשבון כי בהתאם לנתוני השוק, צפוי החזר המשכנתא לעלות ולייקר את עצמו, יש להיות ערוכים לכך ולהבין כי גם מצבים כאלה עלולים לקרות.

היערכות נכונה להחזר ההלוואה הניטלת לצורך רכישת הנכס היא הדבר החשוב ביותר בתכנון נכון של השקעה בנדל"ן. בניגוד להוצאות כספיות אחרות אשר את רובן ניתן לצפות והן אינן חוזרות על עצמן, הרי שהחזר הלוואה לרכישת נכס הינו הליך ארוך וממושך המתפרס על פני שנים ארוכות לעיתים עשרות שנים.

 

חשבו את שיפוץ הנכס וקחו זאת בחשבון

כמעט בכל נכס שנרכש יש לערוך שיפוץ כלשהו לרבות הוספת ריהוט ודברים נוספים. לעיתים, שיפוץ הנכס יכול שיסתכם באלפי שקלים בודדים ובמקרים אחרים עלותו תהיה גבוה הרבה יותר. אמנם, שיפוץ הנכס הוא עניין של תיאום ציפיות וכפוף לרצון הרוכש אך לא אחת כאשר מתחילים לשפץ מבינים כי נדרשת עבודה גדולה יותר אשר באופן טבעי תדרוש גם הוצאה כספית גדולה יותר.

שיפוץ נכס אינו דבר זול כלל וגם דברים קטנים או פעולות פשוטות עלולת להתברר כעניין יקר. מומלץ להיוועץ עם בעל מקצוע קודם לרכישת הנכס על מנת שניתן יהיה להבין במה כרוך שיפוצו וכן איזה תקציב כספי להכין לצורך כך. יש לזכור כי כמעט תמיד בסופו של דבר שיפוץ הנכס יעלה יותר מכפי שתוכנן ולכן יש לקחת בחשבון כי תהיה חריגה של 10-20 אחוזים מהתקציב המתוכנן.

 

בעלי מקצוע שונים יכולים לסייע לכם לתכנן נכון את רכישת הנכס

חוסר ודאות או חוסר ניסיון במקרה של רכישת נדל"ן עלולים להביא לתוצאות לא רצויות ובזבוז כספים מיותר. כאשר מעוניינים לרכוש נכס יש לבצע לא מעט פעולות אשר חלקן כרוכות זו בזו ושזורות זו בזו. העדר יד מכוונת מנחה עלולה לפגוע ברוכש ולגרום לו להוציא מכיסו כספים מיותר אשר ניתן היה להימנע מהם אלו היה פונה לבעל מקצוע מתאים היכול לסייע לו.

לדוגמא, כאשר מעוניינים ליטול משכנתא מומלץ לפנות ליועץ משכנתאות הבקיא בתחומו על מנת שיוכל להכין ולערוך תחשיב מדויק להחזר המשכנתא מבלי לפגוע בשגרת החיים. החזר משכנתא נכון ומדויק בהתאם להכנסה החודשית של התא המשפחתי תסייע לשמור על שגרת חיים מבלי להתפשר על דבר.

איתור הנכס המיועד לרכישה וניהול המשא ומתן עם המוכר לצורך מכירתו ניתן לבצע באמצעות מתווך נדל"ן המכיר ובקיא בשוק המקומי ומנוסה בהתנהלות בפרוצדורה הרלוונטית. אמנם שכירת שירותיהם של בעלי מקצוע שונים ידרשו תשלום כספי אך בסופו של דבר שירות זה יחסוך כאב ראש רב ובמקרים רבים גם כסף.