שלוש טעויות נפוצות ברכישת נדל"ן

רכישת דירה בין אם למגורים ובין אם להשקעה הינה פעולה הכרוכה בלא מעט בירוקרטיה, חוסר הבנה וכן חוסר התמצאות בשוק המקומי. כולנו יודעים כי רכישת דירה במדינת ישראל זה עסק יקר, אפילו יקר מאוד. בהשוואה למדינות אחרות בעולם, אזרחי ישראל צריכים לעבוד שנים רבות וארוכות על מנת שיוכלו להיות בעלים של נדל"ן במדינתם.

 

לעיתים, חוסר ההבנה בשוק המקומי ובנדל"ן בכלל, עלול לגרום לרוכש לעשות טעויות קריטיות בשלב רכישת הנכס, לעיתים טעויות העלולות לעלות לו כסף רב וכן עוגמת נפש עצומה. ברור לכולם כי אף אחד אינו רוצה לעשות טעויות בפרט כאשר מדובר בנכס למגורים או להשקע הנרכש ממיטב כספנו.

במאמר זה נציג מספר טעויות שונות נפוצות העלולות להתרחש בשלב רכישת נכס נדלני וכן ננסה להסביר ממה מומלץ להימנע וכן אילו פעולות כדאי לבצע על מנת שרכישת הנכס וההשקעה הכספית תהיינה בטוחות ויציבות.

 

לזלזל בבדיקת הנכס

רכישת נדל"ן שאינו עונה בדיוק לציפיות שלכם יכולה להתברר בשלב מאוחר יותר כטעות גדולה. נדל"ן העונה לציפיות אינו מתייחס רק לגודל הדירה, מיקומה או השיפוץ שעשיתם לה. כאשר רוכשים נדל"ן, יש לברר היטב קודם לכן מיהם השכנים המתגוררים באזור המגורים וכן מהי החברה עמה ילדכם יעברו את זמן הפנאי שלהם.

יש לבדוק את סביבת הנכס בשעות הערב והלילה ולבדוק כי אכן המקום מתאים ועונה על הצרכים שלכם. כאשר מדובר בנכס להשקעה, יש לבדוק מיהו קהל היעד השוכר דירות באזור הנכס וכן האם התנאים הנוספים במקום כגון תחברוה ציבורית או שירותי רפואה נגישים וקיימים בסביבה.

ביקור חד פעמי בנכס אינו מספיק על מנת שניתן יהיה להתרשם ממנו כנדרש. רכישת נכס להשקעה או מגורים אינה קניית מוצר חד פעמי במכולת ומשכך, יש לבדוק היטב את סביבתו, שכניו וכן אלמנטים אחרים היכולים להשליך ישירות על כדאיות העסקה.

 

לוותר על שירותיו של מתווך נדל"ן

רבים מאתנו חושבים כי לשלם למתווך נדל"ן עבור שירותיו בסיוע איתור הנכס המתאים לנו זה בזבוז כסף ועדיף להימנע מכך ולבצע את כל הפעולות הנדרשות באופן עצמאי. נכון, שירותיו המקצועיים של מתווך נדל"ן עולים כסף אך בחישוב כללי מדובר בתשלום המצדיק את עצמו ופעמים רבות אף יחסוך לכם כסף רב בעסקה כולה.

לדוגמא, ניתן להבחין לא אחת כי דירה פרטית בשכונה מסוימת ברחוב מסוים מפורסמת במחיר כלשהו באתר יד 2 על ידי אדם פרטי סביר להניח המוכר בעצמו או מי מבני משפחתו. באותו רחוב, מפורסמת דירה דומה בנתוניה במחיר נמוך יותר אך על ידי מתווך נדל"ן.

העובדה כי רוב המוכרים או הקונים אינם בקיאים בשוק הנדל"ן גורמת לא אחת לאדם פרטי לפרסם את הנכס שברשותו במחיר מופקע, לא רלוונטי מתוך חוסר הבנה והכרת שוק הדיור. מתווך נדל"ן אשר בקיא בשוק הנדל"ן, מודע היטב למחירי השוק ולאפשרויות הקיימות. מסיבה זו, יפרסם את הדירה בערכה הריאלי המשקף את שווי השוק ואתם אלו שתהנו ממחיר הוגן ולא מפוקע.

אמנם, תצטרכו לשלם למתווך הנדל"ן עבור שירות זה שכר טרחה על סך 2% לערך אך ייתכן ובסופו של דבר תחכסכו הרבה יותר. מתווך נדל"ן הינו אף גורם אובייקטיבי המסוגל להסביר למוכר כי מחיר הנכס שהוא דורש אינו ריאלי ועליו ליישר קו עם שווי השוק. שיחה זו בין הקונה למוכר לא רק שלא תסייע אלא אף תגרום למוכר להקשיח עמדה ולא להתפשר על דבר.

 

לא לחשב נכון את העלויות המשניות לרכשת הנכס

רכישת נדל"ן אינה מסתכמת רק בתשלום ערך הנכס הנדרש למוכר ותו לא. רכישת נדל"ן כרוכה בהוצאה כספית נלווית לא קטנה אשר לעיתים אינה נלקחת בחשבון. חישוב נכון של עלויות הרכישה והדברים הכרוכים בכך יכולים לסייע נכון בתכנון תקציבי מתאים.

העלויות המרכזיות הנלוות לרכישת נכס הינן תשלום לעורך דין העוסק בדיני מקרקעין על מנת שילווה את העסקה, תשלומי אגרות שונים כגון פתיחת תיק משכנתא, תשלומים למנהל מקרקעי ישראל וכו', תשלום למתווך נדל"ן המלווה את העסקה וכן תשלום לשמאי מקרקעין ובעלי מקצוע אחרים המעורבים ברכישת הנכס.

הוצאה כספית לא קטנה הינה שיפוץ הנכס והתאמתו לצורכי המגורים או ההשקעה. לא אחת, תקציב שיפוץ הנכס אינו נלקח בחשבון בשלב רכישת הנכס ורק לאחר מכן מבינים כי יש צורך בהוצאה כספית נוספת לא קטנה.

שיפוץ הנכס בין אם למגורים או להשקעה כרוך בהוצאה כספית לא קטנה הכל כמובן תלוי בהיקף השיפוץ. יחד עם זאת, התאמת הנכס בדיוק לצרכים האישיים של הרוכש יכולה להפוך אותו מסתם נכס נדלני מעניין לדבר מדהים מעורר קנאה. מה שחשוב הוא כי בעת רכישת הנכס יש לקחת בחשבון את כל העלויות הנלוות הכרוכות בכך על מנת שבשלב מאוחר יותר לא תהיינה הפתעות.

כמו כל דבר חדש בחיים ללא ניסיון המקום לביצוע טעויות גדל. מסיבה זו, העזרו בבעלי מקצוע הבקיאים בשוק הנדל"ן והבטיחו לעצמכם שקט נפשי וודאות.