רכישת נכס בפרויקט מחיר למשתכן

מחירי הדיור בישראל ההולכים ועולים מידי שנה דחקו זוגות צעירים רבים אל מחוץ למעגל יכולת רכישת דירה. דרישת בנק ישראל למינימום הון עצמי לצורך רכישת דירה וכן בדיקת יכולת החזר המשכנתא הביאו בפועל למצב בו רוכשים פוטנציאלים רבים כלל לא יכולים להגיע לשלב נטילת משכנתא לצורך רכישת הנכס המבוקש.

פרויקט מחיר למשתכן אשר החל לישם משרד האוצר לפני מספר שנים, שם דגש על סבסוד משמעותי של מחירי הדיור בישראל עבור אזרחים אשר ידם אינה משגת לרכוש דירה במחיר שפוי. כפי שנראה מיד, לזכייה בהגרלת מחיר למשתכן לא מעט יתרונות אך גם ישנם לא מעט נושאים אשר יש לשים להם לב.

דירה במחיר למשתכן מי זכאי ובאיזה תנאים

מטרת פרויקט מחיר למשתכן הינה להעניק לתושבי ישראל אשר אינם יכולים לרכוש דירה במחיר שוק אפשרות להיות בעלים על נכס משל עצמם במחיר שפוי ובתנאים נוחים. תנאי סף להשתתפות בהגרלת מחיר למשתכן הוא כי אין בידי משתתף ההגרלה דירה בבעלותו או כל זכות אחרת בדירה. פרויקט מחיר למשתכן נועד למיעוטי יכולת ולא לאלו המחזיקים בדירה משל עצמם.

בנוסף, זכאים להשתתף בהגרלות השונות מטעם משרד הבינוי והשיכון רק זוגות נשואים, ידועים בציבור או רווקים מעל גיל 35 אשר אין בידים דירה נוספת. מטרת הגרלות מחיר למשתכן כאמור, לאפשר לזוגות צעירים לפתוח ברגל ימין את חיי הנישואים שלהם ולרכוש דירה במחיר אשר יאפשר להם לעמוד בתשלומי המשכנתאות השונים מבלי לפגוע באיכות חייהם.

היתרון הגלום בתוכנית מחיר למשתכן

היתרון הבולט במחיר למשתכן אשר אין צורך להרחיב עליו הוא רכישת דירה במחיר נמוך משמעותית משווי שוק. במקרים מסוימים, הפער בין מחיר למטר לדירה בתוכנית מחיר למשתכן יהיה נמוך ב- 50 אחוזים משווי שוק. לצד הטבה כספית זו ובחלק מההגרלות, הוסיף משרד הבינוי והשיכון הנחה מסוימת בפני עצמה כך שבסופו של דבר מחיר הדירה יהיה נמוך באופן משמעותי ממחיר שוק.

החסרונות האפשריים במחיר למשתכן 

לצד היתרון הבולט בתוכנית מחיר למשתכן בדמות הנחה משמעותית ברכישת הדירה טמונים לא מעט נעלמים אשר יש לתן להם את הדעת. בין החסרונות השונים הקשורים זה בזה ניתן למצוא את הדברים הבאים:

• קיים פרק זמן ניכר בין הזכייה בתוכנית מחיר למשתכן לבין מועד מסירת מפתחות הדירה. היות ובחלק ניכר מההגרלות השונות מתקיימת ההגרלה עוד בטרם קיבל הקבלן המבצע היתרי בנייה, עלול הזוכה להמתין מספר שנים לא מעטות עד אשר יוכל להיכנס לדירה.
• קיימת תקופת צינון בה לא ניתן למכור את הנכס לאדם אחר. לרוב מדובר בפרק זמן של 5 שנים ממועד קבלת מפתחות הדירה או 7 שנים ממועד הזכייה. בפרק זמן זה, לא יוכל הזוכה המאושר למכור את הדירה לצד ג'.
• תשלום שכר דירה בתקופת ההמתנה לקבלת מפתחות הדירה במחיר למשתכן. במשך כל זמן ההמתנה לקבלת מפתחות הדירה, יהיה על הזוג הצעיר למצוא פתרון למגורים. שכר דירה בתקופת המתנה זו עלול להיות יקר ובמצטבר אף להגיע למאות אלפי שקלים. חוסר הודאות במועד קבלת מפתחות הדירה במצב זה אינו מקל על מצב כך שלא ברור לאיזו תקופה יצטרך הזוג לשכור דירה ומה העלות הכספית שצטרך להוציא מכיסו.
• בזבוז זמן יקר בהמתנה לתוצאות ההגרלות. המתנה לתוצאות הגרלות תוכנית למשתכן יכולה אף היא לבוא לרעת הרוכש הפוטנציאלי. במהלך ההמתנה להגרלות השונות ותוצאותיהן, ממשיכים מחירי הדיור להתייקר ולתפוח באחוזים ניכרים. אי זכייה בהגרלות יותיר בסופו של דבר את הזוג הצעיר ללא דירה ועם מחירי דיור מנופחים. כידוע, אחוזי הזכייה בהגרלות מחיר למשתכן בפרט במרכז הארץ, פוחתים מהגרלה להגרלה עקב ריבוי משתתפים.

מחיר למשתכן תלוי באיזה מצב

זוגות צעירים אשר ידם אינה משגת להשיג הון עצמי לנטילת משכנתא או לרכוש דירה במחיר שוק בהחלט ייתכן כי תוכנית מחיר למשתכן מהווה עבורם פתרון ראוי והולם. זוגות היכולים להתאזר בסבלנות עד לקבלת מפתח הדירה ולמצוא פתרון זמני למגורים בשלב זה, יהנו מהטבה חסרת תקדים בדמות הנחה משמעותית ברכישת דירה בישראל.

היות ולא ניתן לדעת מהו משך זמן ההמתנה עד לקבל מפתחות הדירה יש לשקול את נתוני פרויקט הזכייה, חוסנו של הקבלן המבצע ונתונים נוספים. ככל ומדובר בהמתנה ארוכה של שנים רבות, מומלץ לשקול את ההשתתפות בהגרלה שכן עד למועד קבלת מפתח הדירה יש לדאוג להשכרת מקום מגורים ותשלומי כספים רבים אחרים.

אין ספק כי לזכייה בתוכנית מחיר למשתכן יתרון עצום על פני רכישת דירה במחיר שוק. יחד עם זאת, כאשר ישנה דילמה בנוגע להשתתפות בתוכנית על פני רכישת דירה במחיר שוק, מומלץ להיוועץ עם בעל מקצוע הבקיא בתחום כגון מתווך נדל"ן על מנת שניתן יהיה לעמוד על הפער הכספי האמיתי הקיים בין שתי האפשרויות. רק באמצעות חישוב נכון ומדויק של העלויות הכספיות השונות הקיימות בין שני המצבים, ניתן יהיה לדעת מה האפשרות הטובה ביותר.