רכישת נכס באמצעות מתווך נדל"ן

רכישת נדל"ן במיוחד כאשר מדובר בפעם הראשונה במהלך החיים יכולה להיות מבלבלת ורוויה שאלות וקשיים. זהו לא סוד כי הליך רכישת נכס כרוך בלא מעט פעולות ובירוקרטיה שונה כך שלמי שאינו מנוסה בהליכים אלו יכול הדבר להיות מטלה של ממש. במהלך רכישת נכס נדלני, ישנו צורך להיעזר בלא מעט בעלי מקצוע שונים המלווים את העסקה ומוודאים כי תתבצע על הצד הטוב ביותר.

בין בעלי המקצוע השונים אשר ילוו את עסקת רכישת הנכס בולט תפקדו של מתווך נדל"ן אשר יכול לסייע לרוכש לקבל את ההחלטה הנכונה לגבי רכישת הנכס הנכון בהתאם לתקציבו הכלכלי ויכולתו הפיננסית. במאמר זה נבחן ונראה כיצד מתווך נדל"ן יוכל לסייע לכם לרכוש את הנכס המתאים לכם ובאיזה אופן יוכל להבטיח כי הליך הרכישה יהיה קל, מהיר ובטוח.

מיהו מתווך נדל"ן ומה תפקדו

במהלך רכישת נכס הן להשקעה והן למגורים מתעוררות לא מעט שאלות וקשיים הדורשים פתרונות מקצועיים ויעילים. כמו כן, התעסקות ברכישת הנכס אל מול המוכר דורשת יכולת ניהול משא ומתן והכרת השוק והתחום כולו. אין ספק כי מדובר בפעולות אשר אדם שאינו מנוסה לא ידע איך להתמודד עמן ולפעול לביצוען.

מתווך נדל"ן הינו גורם מקצועי הבקיא בשוק הדיור ומכירו היטב באופן מדוקדק ומפורט. לרוב, מתווכי נדל"ן מחזיקים מלאי נכסים הנמצאים תחת פיקוחם ויכולים לסייע לרוכש הפוטנציאלי להבין איזה נכס מתאים לתקציבו הכלכלי וליכולתו. תפקידו העיקרי של מתווך נדל"ן הוא לגשר בין המוכר לקונה ולתאם ציפיות בין שניהם. מתווך נדל"ן יסביר לרוכש אלו אפשרויות עומדות בפניו וכן יתאם עם המוכר ציפיות על מנת שניתן יהיה לסגור את העסקה לשביעות רצונם של הצדדים.

מעבר לתפקידו של המתווך כמגשר בין הצדדים הרי שמתווך נדל"ן מתוקף תפקידו וניסיונו יוכל להמליץ לרוכש על בעלי מקצוע שונים ונוספים הדרושים לו לצורך רכישת הנכס. כך למשל, יוכל מתווך הנדל"ן להפנות את הרוכש ליועץ משכנתאות אשר יסייע לו ליטול משכנתא מתאימה למידותיו ויכולתיו. מתווך הנדל"ן יוכל להפנות גם את הרוכש למשרד עורכי דין המתמחה בדיני מקרקעין אשר יסייע לו לוודא את מצבו המשפטי של הנכס ואף ייצגו אל מול המוכר.

תפקידו של מתווך נדל"ן אמנם מסתכם בגישור ותיווך בין הרוכש למוכר אך במכלול הנסיבות ולאור ניסיונו העשיר בקנייה ומכירת דירות, יכול מתווך הנדל"ן לסייע לרכוש לחסוך לא מעט כספים ברכישת הדירה באמצעות הפנייתו לבעלי מקצוע נוספים רלוונטיים לרכישת הדירה.

מהו תעריף שכר טרחת מתווך נדל"ן

באופן עקרוני שכר טרחת מתווך נדל"ן הינו אחוז הנגזר משווי העסקה כולה. לרוב, שכר טרחת מתווך נדל"ן עומד על 2% משווי העסקה כאשר ניתן לקבוע באיזה אופן יחולק שכר הטרחה בין הרוכש למוכר. כמו כן, ניתן גם לקבוע את תעריף שכר הטרחה אל מול מתווך הנדל"ן בהתאם לרצונות הצדדים ויתר הנסיבות.

ניתן גם לקבוע בהתאם להסכמות עם מתווך הנדל"ן את אופי תשלום שכר הטרחה שלו לרבות הפעימות לתשלומו בהתאם להתקדמות רכישת הנכס. שכר טרחת מתווך הנדל"ן הוא התגמול הכלכלי שלו עבור הסיוע שמעניק לכם ברכישת הנכס המבוקש. יש לזכור זאת ולהעריך את מסירותו.

באופן כללי ניתן לומר כי שכר טרחת מתווך הנדל"ן אינו הגורם אשר אמור להכתיב את תנאי העסקה וכדאיותה שכן מתווך נדל"ן מקצועי הבקיא במלאכתו יוכל לעזור ולסייע לרוכש לחסוך כספים רבים ואחרים במהלך רכישת הדירה כך שתשלום שכר טרחה זה בהחלט עניין המצדיק את פעילותו.

כיצד אדע לאיזה מתווך נדל"ן לפנות  

מתווך נדל"ן כמוהו ככל בעל מקצוע אחר אשר ללא ספק מקצועיותו וניסיונו יכולים לשנות את פני העסקה. ככל ומתווך הנדל"ן מכיר טוב יותר את שוק הנדל"ן, יכול הרוכש להיות רגוע ולהבין כי נמצא הוא בידים טובות. בחירת מתווך נדל"ן במקרה של רכישת נכס למגורים או השקעה היא עניין אשר אין להקל בו ראש ומוטב כי טרם בחירת זהות המתווך יעשה הרוכש בדיקה מקדימה ויבין במי מדובר.

אפשרות נפוצה לבחירת מתווך נדל"ן היא באמצעות הפנייה על ידי חברים או בני משפחה אשר טופלו כבר בעבר על ידי המתווך ויכולים להמליץ עליו. המלצה על מתווך נדל"ן הינה הפעולה הנפוצה ביותר בתחום זה ובהחלט מדובר בצעד נכון ומבורך. אפשרות נוספת לבחירת מתווך הנדל"ן היא באמצעות חיפוש בגוגל ואיתור מתווך מקצועי בהתאם לביקורות הנרשמות עליו מטעם לקוחות אחרים שטיפל בהם.

לא משנה כיצד תבחרו את מתווך הנדל"ן שלכם מה שחשוב זה לוודא כי מדובר בבעל מקצוע המכיר את האזור המבוקש לרכישה וביכולתו לסייע לכם לקבל את ההחלטה הנבונה אשר תועיל לכם הן מבחינה כלכלית והן מבחינת שביעות רצונכם מהנכס הנרכש. יש לזכור כי לרוב רכישת נכס הינה פעולה המתבצעת פעם אחת במהלך החיים או לכל היותר פעמים בודדות בו כך שאין להקל ראש בביצוע הפעולות הנדרשות לרכישתו.