רכישת נדל"ן להשקעה בחו"ל

השקעה בנדל"ן היא אחד הפעולות הנפוצות בקרב משקי בית בישראל אשר צברו הון ומעוניינים כעת להשקיעו ולהגדילו. אמנם, לאחרונה בעקבות העלאת הריבת במשק הריבית בגין פקדונות וחסכונות עלו באופן משמעותי אך עדין ניתן לומר כי השקעה בנדל"ן היא אחת ההשקעות המובילות והנפוצות ביותר. בשל מחירי הדיור הגבוהים בישראל, החלה להתפתח אט אט בשקט ובמהירות תופעה של ישראלים רבים הרוכשים דירות בחו"ל ביעדים שונים להשקעה.

כפי שנראה מיד, התשואה הפירותית בהשקעה בחו"ל כמעט תמיד תהיה גבוהה יותר מהשקעה בנדל"ן ישראלי. בנוסף, גם ערך הנכס הנרכש בחו"ל צפוי לעלות עם השנים ובמדינות מסוימות הצפי הוא אף להכפלת המחיר. האם רכישת נדל"ן בחו"ל להשקעה היא עניין המתאים לכל משקיע? האם מדובר בצעד בטוח ועדיף על השקעה בישראל? במאמר זה ננסה לענות על שאלות אלו.

 

השקעה בנדל"ן בחו"ל כחלק מאסטרטגיה עסקית

זהו לא סוד כי מחירי הדיור במדינת ישראל עולים בהתמדה ומידי שנה קופצים באחוזים רבים ואף יותר. גם בערים רחוקות בישראל או בישובים שעד כה שמם מעולם לא אוזכר בהקשר של השקעה בנדל"ן, אנו עדים לעליה משמעותית במחירי הדיור כך שהשקעה בנדל"ן ישראלי הופכת להיות עבור רבים מאתנו פחות ופחות אטרקטיבית.

גם כאשר אנו מדברים על תשואה מהשקעה בנדל"ן הרי שכיום בחלק גדול מישובי מדינת ישראל התשואה הממוצעת נעה סביב 3% ולעיתים אף פחות מכך. אמנם, ערך הנכס צפוי לעלות משמעותית עם השנים אך לטווח הקצר וכן להון הראשוני הדרוש להשקעה, רבים ממשקיעי הנדל"ן לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש נכס בישראל.

בהשוואה למדינת ישראל, נראה כי קיימות מדינות רבות באירופה ובעולם המאפשרות רכישת נכסים בשליש מחיר מאלו בישראל וכן התשואה עליהם גבוהה יותר משמעותית. מחירי הדיור הזולים לצד הבירוקרטיה הנוחה יחסית במדינות אלו משכו לא מעט משקיעים ישראלים לשוק הנדל"ן הזר וכיום ישראלים רבים מחזיקים בנכסים סביב העולם ונהנים מתשואה שוטפת ועליה בערך הנכסים.

 

השקעה בנדל"ן זר, לא לכל אחד זה מתאים

על פניו, השקעה בנדל"ן לא ישראלי זול ומצליח נשמע כעסקה קורצת המתאימה לכל אחד. האמת היא כי לצד היתרונות הרבים אורבת סכנה לא קטנה עבור משקיעים אלו ובטרם יתבצע צעד שכזה מומלץ לכל משקיע לוודא היטב את תנאי העסקה ורכישת הנכס. כמו כן, בפרט למשקיעים לא מנוסים, מומלץ להיעזר בגורם ישראלי המכיר את השוק המקומי וביכולתו לסייע לבצע את תהליך רכישת הנכס ותפעולו לאחר מכן בצורה חלקה ונוחה.

יש לזכור כי רכישת נדל"ן זר כרוך בהכרת הבירוקרטיה המקומית לרבות שפת המקום, חוקי המקום והפרוצדורה הנהוגה בו. מעבר לרכישת הנכס עצמו על כל המשתמע מכך יש לזכור כי גם לאחר מכן ועל מנת שהנכס יתחיל להניב תשואה, יש למצוא שוכר ראוי והגון ולעמוד בקשר עמו. ניהול שוטף של הנכס דורש מציאת חברת ניהול אמינה וטובה אשר תוודא כי אכן הנכס עובד והשוכר המתגורר בו מרוצה ושומר עליו.

לא קשה למצוא ישראלים אשר רכשו נדל"ן בחו"ל ורק לאחר מכן הבינו כי קנו "חתול בשק" וכי עסקת חייהם הייתה לא יותר ממצג שווא. עוגמת הנפש במקרה זה מלווה אף בהפסד כספי עצום וגדול ובחלק גדול מהמקרים לא ניתן להחזיר את הגלגל אחורנית. מסיבה זו, משקיע אשר מבין כי אין ביכולתו להתמודד עם הבירוקרטיה המקומית או מרגיש כי מדובר בהשקעה גדולה על מידותיו, טוב יעשה אם יבחן היטב את פרטי העסקה טרם יכנס לשוק המקומי.

 

כך תרכשו נדל"ן בחו"ל באופן חכם ונכון

הכרת השוק המקומי היא עניין אשר אין להקל בו ראש ומומלץ לכל משקיע ומשקיע להכיר בעצמו את שוק הנדל"ן במדינת היעד שלו טרם יכנס לעסקה. הכרת השוק המקומי כמובן אינה קשורה לצורך להיעזר בגורם מקצועי אשר ילווה את העסקה ויוודא כי היא מתבצעת על הצד הטוב ביותר. הכרת השכונות הרלוונטיות ביעד המקומי, סוג האוכלוסייה המתגוררת בו, תנאי השכירות, גובה השכירות המקובלת וכו' הם עניין אשר יש לוודא ולהכיר טרם תתבצע עסקת הרכישה.

לאחר הכרת השוק המקומי והבנה אם תנאי העסקה כלל מתאימים לכם הרי שכעת יש לברר כיצד ובאיזה אופן מתבצעת עסקה זו ובאיזו בירוקרטיה היא כרוכה. לצורך השלמת התמונה וביצוע כל הפעולות השונות לרבות פעולות משפטיות לרכישת הנכס, מומלץ להיוועץ עם מספר גורמי נדל"ן מקצועיים המכירים את השוק המקומי על מנת שניתן יהיה לקבל את מלוא המידע הנכון והרלוונטי.

ישנם לא מעט גורמי נדל"ן ישראלים לרבות מתווכים שונים הבקיאים בהשקעות נדל"ן בחו"ל ויכולים לסייע לכם לרכוש את הנכס התפור למידותכם באופן הנכון והבטוח. מומלץ לפנות לגורמים מקצועיים אלו לאחר שקראתם ובחנתם את ניסיונם וקיבלתם המלצות מרוכשים אחרים על תפקודם ויכולתם להביאכם לביצוע העסקה.

השקעה בנדל"ן זר יכולה להיות השקעה מניבה ונכונה. הדרך להצלחה בהשקעה זו טמונה בראש ובראשונה בתכנון מקדים, זהיר ונכון. פנו לגורם מקצועי אשר יכול לסייע לכם לעשות זאת בדרך הנכונה והמוצלחת.