רכישת נדל"ן כך תעשו זאת נכון

החלטתם לרכוש דירה להשקעה או מגורים? מזל טוב. רכישת נדל"ן הינה פעולה המתבצעת לרוב מספר פעמים בודדות בחייו של אדם ומהווה אחת מהוצאות משק הבית המשמעותיות ביותר. לרוב, לאדם אשר זו הפעם הראשונה בה רוכש נדל"ן בחייו יראה הליך הרכישה כעניין מורכב ומסובך הכרוך בביצוע לא מעט פעולות שונות חלקן משפטיות ובירוקרטיות.

האמת היא כי במסגרת הליך רכישת נדל"ן יש לבצע לא מעט פעולות שונות אשר טוב יעשה אם יתבצעו באמצעות בעלי מקצוע רלוונטיים המתמחים ובעלי ניסיון. יש לזכור גם כי רכישת נדל"ן מוצלחת הינה פעולה אשר יש לבצע ללא עיגולי פינות וקיצורי דרך שכן מדובר בעסקאות יקרות שאינן מותירות מקום לטעויות.

פנו למתווך נדל"ן אשר יסייע לכם לאתר את הנכס המבוקש

כל תהליך רכישת נדל"ן מתחיל בחיפוש ואיתור הנכס המבוקש הן לצורך השקעה והן לצורך מגורים. היות ולרובנו אין היכרות עם שוק הנדל"ן, מומלץ לפנות למתווך נדל"ן אשר יסייע בבחירת הנכס וכן ישפוך בפנינו אור בנוגע לפרטים קטנים העלולים לצוץ במהלך תהליך הרכישה ולאחר מכן.

מעבר לסיוע בבחירת הנכס, מתווך נדל"ן יוכל לסייע גם בבחירת בעלי מקצוע נוספים רלוונטיים להליך הרכישה כגון יועץ משכנתאות, עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין וכן בעלי מקצוע נוספים הקשורים לשיפוץ הנכס. מתווך נדל"ן יוכל גם לחשוף בפניכם דברים שונים קטנים אשר בעצמכם לא הייתם מסוגלים להגיע אליהם ובכך לסייע לכם לבחור את הנכס המשולם עבורכם.

שכרו את שירותיו של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין

בדיקה משפטית מקיפה של הנכס טרם רכישתו היא אחת מאבני היסוד בעסקת נדל"ן. בעיות משפטיות העלולות לצוץ במסגרת עסקת נדל"ן עלולות לפוצץ את העסקה כולה על הסף. פעמים רבות, רוכשים עשו את כל המוטל עליהם במסגרת רכישת הנדל"ן אך לאור בעיה משפטית כזו או אחרת אשר עלתה במסגרת בדיקת הנכס בוטלה העסקה כולה.

כאשר נגשים לבחור עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין יש לעשות זאת לאחר בדיקה מעמיקה ומקיפה אודות עורך הדין והניסיון שלו בתחום. זכרו, עורך הדין הוא שומר הסף שלכם בעסקת המקרקעין ועליו מוטלת האחריות לוודא ולבדוק כי הנכס כשיר מבחינה משפטית לרכישה ולא קיימות בעיות כאלה ואחרות העלולות להעמיד את בעלותכם על הנכס בסכנה.

עורך הדין אשר נטלתם לצורך ייצוגכם בעסקאת המקרקעין יוודא ויבדוק כי הנכס רשום כדת וכדין באטבו וכן יבדוק אל מול הרשות המקומית כי לא קיימות חריגות בנייה אשר יעמידו אתכם בסכנת ביצוע עבירה פלילית. כמו כן, עורך הדין יתנהל בשמכם ובמקומכם עם עורכי הדין של הצד שכנגד ויוודא כי חוזה המכירה שומר ומגן על הזכויות שלכם במסגרת רכישת הנדל"ן. כאשר רוכשים נכס ייצוג של עורך דין הוא עניין חובה ואין המדובר במותרות.

בדקו מה דורש שיפוץ וקבלו הצעות מחיר שונות

לרוב כאשר רוכשים דירה יש צורך בביצוע עבודות שיפוץ כאלה ואחרות לצורך ריענון הדירה והתאמתה לצרכים האישיים. על מנת שניתן יהיה לקבל את מלוא המידע הרלוונטי אודות שיפוץ הנכס לרבות עלויות השיפוץ והעניינים השונים הנובעים ממנו, מומלץ לפנות למספר בעלי מקצוע שונים אשר יחוו דעתם בנוגע לשיפוץ וכן ייתנו לכם הצעת מחיר.

ניתן אף במסגרת רכישת הנכס ועוד טרם רכישתו לתאם עם בעל מקצוע אשר יבוא לסקור את היקף עבודות השיפוץ הנדרשות בנכס וכך תוכלו לקבל אמדן ראשוני לעלויות השונות אשר תצטרכו להוציא לצורך שיפוצו. לעיתים, יש צורך להביא מספר בעלי מקצוע שונים העוסקים בתחומים שונים לצורך שיפוץ הנכס ומומלץ לעשות זאת מבלי לעגל פינות.

שיפוץ הנכס הנרכש לעיתים יסתכם בעלות כספית של עשרות אלפי שקלים כך שבהחלט מדובר בהוצאה כספית אשר יש לקחת בחשבון כאשר ניגשים לבצע עסקת נדל"ן. בדיקת עלות השיפוץ וכן היקפו עוד בשלבים מוקדמים של רכישת הנכס יקנו לכם וודאות וידיעה לגבי הכספים שתצטרכו להוציא מכיסכם.

התייעצו עם בעלי ניסיון בתחום ושמעו דעות נוספות

נהוג לומר כי ניסיון שווה הון רב. האמת היא כי מושג זה מקבל משמעות ייתרה כאשר מדובר ברכישת נדל"ן. לרוכשים אשר אינם מנוסים בביצוע עסקאות נדל"ן, באופן טבעי דברים רבים לא יהיו מובנים ובטח הם לא יהיו מודעים לניאונסים קטנים היכולים להשליך ישירות על כדאיות העסקה.

טרם רכישת נדל"ן מומלץ להתייעץ עם מכרים וקרובי משפחה נוספים אשר ביצוע כבר לפחות עסקת נדל"ן אחת בחייהם ועברו את תהליך הרכישה, חוזה המכר, התנהלות מול בעלי מקצוע שונים וכו'. אין חכם כבעל ניסיון זהו לא עוד סתם משפט ריק מתוכן במיוחד כאשר אנו מדברים על עסקת נדל"ן האמורה לצאת לפועל.

ניסיון וייעוץ נכונים יכולים לסייע לכם להימנע מביצוע עסקאות נדל"ן לא כדאיות ובטח לחסוך לכם לא מעט כסף וכאב ראש. זכרו, עסקת נדל"ן היא עניין הכרוך בהשקעת משאבים רבים ואנרגיה עצומה, אין מקום לטעויות כאשר מעוניינים לרכוש נדל"ן ומשכך חשוב לקבל את המידע הנכון והמדויק טרם ביצוע העסקה.