רכישת נדל"ן יד שניה

תהליך רכישת נכס נדלני מלווה בלא מעט קבלת החלטות שונות החל משלב רכישת הנכס ומיקומו וכלה בהתאמתו לצורכי הרוכש. כאשר מעוניינים לרכוש נכס, אחת השאלות העולות בהקשר זה האם עדיף לרכוש בית או דירה יד שניה או שמה מומלץ לרכוש דירה חדשה באמצעות קבלן. נאמר כבר עתה כי דירה חדשה או דירה משומשת היא עניין של העדפה אישית בהתאם לצרכי הרוכש ולא ניתן לספק תשובה חד משמעית לשאלה זו.

בית למגורים או דירה להשקעה

שאלת סוג רכישת הנכס מושפעת ישירות מהשאלה לאיזו מטרה נרכש הנכס ומה מעוניינים לעשות עמו. ככל ומדובר בנדל"ן הנרכש לטובת השקעה הרי שברוב הפעמים הדירה תהיה יד שניה ולא חדשה. לדירה יד שניה בהקשר להשקעה יש יתרונות רבים על פני דירה חדשה. לדוגמא, דירה יד שניה לרוב תהיה זולה יותר מדירה חדשה.

דירה יד שניה גם תספק עסקה מהירה יותר לרוכש מדירה הנמסרת על ידי קבלן. דירות חדשות הנמכרות על ידי קבלן לרוב ימסרו מספר חודשים או אפילו שנים לאחר החתימה על עסקת המכר כך שבתקופת ההמתנה לא יוכל הרוכש להשכיר את דירתו ולהרוויח את כספו. אין ספק כי ככל והמטרה ברכישת הנכס היא להשקעה בלבד, נדל"ן יד שניה נראה כפתרון מתאים ביותר לצרכי הרוכש.

קבלת מידע מלא יותר על הנכס הנרכש

אין ספק כי דירה חדשה מקבלן מספקת תחושה נעימה יותר ורעננות. כמו כל מוצר חדש גם דירה שלא נעשה בה שימוש לרוב תהיה יפה יותר, מזמינה יותר ומספקת יותר. יחד עם זאת, פעמים רבות לאחר קבלת מפתח הדירה מתגלים ליקויים שונים בה הדורשים את התערבות הקבלן לתיקונם. פעמים אחרות, נדרש לבצע השלמות ומילוי חוסרים כך ששלוות הרוכש מופרת והוא נדרש לבזבז מזמנו ומרצו לטובת תיקון הנכס.

נכס הנמכר ביד שניה לרוב יספק תמונה ברורה יותר לרוכש והוא יוכל לקבל וודאות אודות הנכס הנמכר ומצבו. טרם התקשרות בעסקת המכר, יוכל הרוכש לבקר בנכס בעצמו ולעמד על טיבו וכן יוכל להביא בעלי מקצוע מטעמו אשר יבחנו אותו ויחוו דעתם בהקשר לצנרת הבית, תשתית החשמל וכו'. בשונה מדירה הנמכרת על ידי קבלן שם הרוכש מקבל את מפתחות הדירה מבלי שיש לו יכולת ממשית לבחון את טיב הנכס הרי שבדירה יד שניה יוכל הוא לקבל וודאות ברורה יותר בנוגע למצבו ואיכותו.

רכישת דירה יד שניה מאפשרת קבלת סיוע רחב יותר מבעלי מקצוע שונים

אחד היתרונות הבולטים ברכישת דירה ביד שניה ככל ומתקבלת החלטה לרכוש דירה כזו הוא האפשרות להיעזר בבעלי מקצוע שונים היכולים לסייע רבות בשלב בחירת הנכס, רכישתו ואף לאחר מכן. אחד מבעלי מקצוע אלו הוא מתווך נדל"ן היכול לספק לרוכש מידע מילא אודות הנכס הנמכר, מיקומו הגאוגרפי וכן פרטים נוספים אחרים משמעותיים להליך הרכישה.

מתווך נדל"ן יוכל אף לשמש מעין גורם מגשר בין הרוכש למוכר בניהול משא ומתן לרכישת הנכס המבוקש ומציאות פתרונות לקשיים העלולים לעלות במהלך ביצוע העסקה. בשונה מדירה חדשה הנמכרת על ידי קבלן שם קיימת התערבות מינימלית של גורמים חיצונים בהליך הרכישה, הרי שבדירה הנמכרת ביד שניה יכול הרוכש להיעזר בבעלי מקצוע שונים לצורך מיקסום הצלחת ההליך.

מגוון אפשרויות רחב יותר לרכישת נדל"ן ביד שניה

רכישת נדל"ן ביד שניה מאפשר לרוכש לאתר את הנכס המבוקש באמצעות מגוון רחוב של פלטפורמות שונות. ניתן לאתר נכס לרכישה באופן עצמאי באמצעות חיפוש באתרי אינטרנט שונים כגון יד 2 וכן ניתן לאתר נכסים שונים ברשתות החברתיות כמו פייסבוק, אינסטגרם וכו'.

ניתן להתנהל באופן עצמאי מול מוכר הנכס וניתן גם לבצע את ההליך כולו באמצעות פניה למתווך נדל"ן המכיר ובקיא בשוק המקומי. רכישת דירה חדשה מקבלן בשונה מרכישת דירה יד שניה אינו מאפשר לרוכש לבדוק אופציות שונות לאיתור הנכס המתאים ועליו להיצמד לתוכנית הקבלן האחראי על בניית הפרויקט. האפשרויות העומדות לרוכש הדירה ביד שניה רבות יותר ומגוונות יותר בהשוואה לדירה הנרכשת מקבלן.

מדוע בכל זאת רוכשים רבים קונים דירות חדשות

כפי שצוין בתחילת מאמר זה, אין תשובה חד משמעית לשאלה איזו דירה מומלץ לרכוש, האם דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה. רוכשים רבים אשר קנו דירה יד שניה אלו רוכשים אשר זכו בתוכניות שונות המתבצעות על ידי משרד הבינוי והשיכון כגון מחיר למשתכן כך שזו האפשרות היחידה שהייתה להם. רוכשים אחרים העדיפו לרכוש דירה חדשה מהניליון ולהיכנס לנכס חדש ומרענן מטעמים של נוחות וחדשנות.  

לעיני כל רוכש עומדת מטרה אחרת כאשר ניגש הוא לבצע עסקת נדל"ן. יש כאלה אשר יעדיפו לבצע עסקה מהירה יותר וברורה ולכן יעדיפו לרכוש דירה בשוק החופשי כלומר דירה יד שניה ויש רוכשים אשר יעדיפו לרכוש דירה חדשה מקבלן ולכן יהיו מוכנים להמתין לפעמים חודשים ארוכים עד קבלת מפתחות הדירה.