רכישת נדל"ן הדרוש שיפוץ

שיפוץ הנכס הנרכש יכול להשליך באופן ישיר על עלות הרכישה והיכולת התקציבית של הקונה. לא אחת, רכישת נכס הזקוק לשיפוץ היא חלק מטקטיקה מוכרת הנועדה לקנות בזול ולעצב לפי טעמו של הרוכש. כפי שנראה מיד, רכישת נכס הזקוק שיפוץ הוא עניין הדורש בקיאות בתחום הנדל"ן ותכנון נכון. לא לכל אחד רכישת נכס הזקוק לשיפוץ יתאים ויש להערך לעלויות הכספיות הדרושות לשיפוצו בהתאם.

 

 

היתרון ברכישת נכס הזקוק לשיפוץ

ניתן למנות לא מעט יתרונות ברכישת נכס הזקוק לשיפוץ אך היתרון המובהק ביותר ברכישת נכס כזה הוא עלות הרכישה הנמוכה באופן משמעותי מערך השוק. דירה או בית הזקוקים לשיפוץ, ימכרו באופן טבעי בערך כספי נמוך משמעותית משווי שוק ולעיתים בהחלט מדובר בעסקה משתלמת.

שיפוץ דירה כפי שנראה מיד הוא הליך אשר אינו מתאים לכל אחד ומשכך מוכר המעוניין למכור נכס הזקוק לשיפוץ, ככל הנראה יידרש להפחית ממחירו באופן משמעותי. רוכש המכיר את תחום השיפוצים ויודע להתמודד עם שיפוץ הנכס באופן הנכון יוכל לעשות זאת ללא בעיה, בקלות ובזול. רוכש כזה יוכל בסופו של דבר לנצל את העובדה כי מדובר היה בנכס הזקוק לשיפוץ ובסופו של יום לחסוך לא מעט כסף.

 

נכס הזקוק לשיפוץ כדירת מגורים או כמטרה להשקעה?

אחת השאלות העולות פעם אחר פעם כאשר רוכשים דירה או נכס הזקוקים לשיפוץ היא האם מומלץ לעשות זאת כאשר מעוניינים לרכוש נכס להשקעה או גם כאשר רוצים לקנות דירה למגורים. ובכן, ניתן לרכוש נכס הזקוק לשיפוץ בשני המקרים אך חשוב לשים לב להבדל עיקרי בולט.

כאשר מדובר בנכס הנרכש למטרת השקעה הרי שניתן לבצע שיפוץ זול אשר עלותו אינה גבוה ולאחר מכן להשכירו. שיפוץ זה יכול להיות סמלי בלבד ובסגנון של ריענון הנכס והחלפת כלי בית ישנים אשר אינם בשימוש.

כאשר רוכשים דירה למגורים מן הסתם שיפוץ הנכס יהיה עמוק יותר ומקיף כך שהשיפוץ יקלע בדיוק לטעמו של הרוכש. מחד, קיים יתרון עצום בשיפוץ הנכס בהתאם לטעמו של המוכר הרי שכך יוכל הוא להטעים את הנכס בדיוק לפי צרכיו ורצונותיו.

מאידך, שיפוץ נכס למגורים עלול לעלות לא מעט כסף ולהוות הוצאה כספית לא קטנה עבור הרוכש בנוסף לעלויות רכישת הנכס.

רוכש אשר מעוניין לרכוש נכס הזקוק לשיפוץ לצורכי מגורים, טוב יעשה אם יבדוק קודם לכן עלויות כספיות שונות אשר ידרש לצורך שיפוץ הנכס. לעיתים, עלויות אלו יהיו בעלות משמעות גדולה וישפיעו ישירות על כדאיות העסקה.

 

כיצד אדע אם מתאים לי לרכוש נכס המתאים לשיפוץ

נכס הטעון שיפוץ אשר מחירו נמוך משמעותית משווי שוק יכול להיות בהחלט עסקה מפתה ומשתלמת אך חשוב להכיר קודם לכן את הדברים איתם נדרש בשלב מאוחר יותר להתמודד. רוכש אשר אינו בקיא בתחום הנדל"ן ככל הנראה לא יוכל להעריך נכון את עלויות השיפוץ והשלכותיו על כדאיות העסקה. לרוכש זה מומלץ בחום להיוועץ עם בעלי מקצוע ולקבל רקע מקדים אודות השיפוץ, הפעולות שיש לבצע בנכס והעלויות הכספיות.

רוכש אשר בקיא בתחום הנדל"ן ולו יכולת וניסיון בתחום, יוכל בקלות יותר להעריך את גובה השיפוץ ובהתאם לכך להתמקח על מחיר הנכס והעלויות השונות. לא משנה באיזה סוג רוכש מדובר, ההמלצה היא כי בכל מקרה ומקרה להיוועץ עם בעלי מקצוע רלוונטים המתמחים בתחום ובכל להבטיח תהליך רכישה קל ונכון.

 

קחו תמיד מקדם ביטחון כספי

עלות השיפוץ עלולה להשתנות ממקרה למקרה ולעיתים אינה תלויה בבעל המקצוע או ברוכש. עלויות חומרים שונים משתנה מעת לעת כך שהתקציב הכלכלי הנועד לשיפוץ הנכס עלול להשתנות ובמקרים רבים להיות יקר יותר מכפי שציפנו.

בנוסף, תכנון שיפוץ על הנייר לעיתים אינו לוקח בחשבון דברים קטנים אשר בסופו של דבר מצטברים לכדי עלות כספית גבוהה. מקובל לומר כי עלות שיפוץ נכס עלולה לחרוג כ-10 אחוזים מהתכנון המקורי.

ממולץ לכל רוכש המעוניין לשפץ את הנכס שרכש כי ייקח בחשבון סטייה מסוימת מהתקציב הכלכלי אשר הקדיש לטובת שיפוץ הנכס ויערך לכך בהתאם. מומלץ להשאיר כ-10 אחוזים לפחות מערך השיפוץ בצד למקרה ותצוצנה הפתעות שונות ונדרש להוסיף כסף לשיפוץ הנכס.

 

כיצד ניתן למזער נזקים כאשר רוכשים נכס הזקוק לשיפוץ

קבלת סיוע מבעלי מקצוע כאשר רוכשים נכס לשיפוץ היא דבר הכרחי ונחוץ בפרט כאשר מדובר ברוכש אשר אינו מכיר את תחום הנדל"ן. פנייה מקדימה לבעלי מקצוע נכונים יכולה לסייע לרוכש באופן ניכר, לצמצם סיכונים ואף לחסוך לו לא מעט כסף ברכישת הדירה וכן בשיפוץ העתידי שידרש לבצע.

מומלץ לפנות לבעלי מקצוע המתמחים בשיפוץ נכסים על מנת שניתן יהיה לקבל אמדן ראשוני לעלות השיפוץ והדברים הנלווים לו. מומלץ, להביא בעל מקצוע לדירה עוד טרם הרכישה על מנת שייתן הצעת מחיר לשיפוץ הנכס בהתאם לפעולות אשר יש לבצע בו. ניתן גם להיוועץ עם מתווך נדל"ן המכיר ובקיא בתחום זה על מנת שיעזור לכם להבין אם העסקה אכן משתלמת או שמה מדובר בעניין יקר המלווה בכאב ראש. מתווך נדל"ן יוכל גם לקשר אתכם עם בעלי מקצוע שונים אשר יסייעו לכם להבין האם העסקה עבורכם או שמה גדולה על מידותכם.

בין אם מדובר בנכס הדורש שיפוץ הנרכש למטרת השקעה ובין אם למטרת מגורים הרי שיש לבחון את כל האפשרויות הנכונות טרם רכישתו ולקבל את המידע המלא הנוגע לו.

 

בעלי מקצוע שונים המתמחים בתחום הנדל"ן ישמחו לסייע לכם בתהליך הרכישה ויקלו עליכם במציאת פתרונות הולמים למצבכם והדברים שתצטרכו להתמודד עמם.

רכישת נכס בכלל ובפרט כאשר מדובר בנכס הדרוש שיפוץ הוא עניין הדורש תשומת לב וניסיון רב, פנו לבעלי מקצוע רלוונטים והבטיחו תהליך רכישה קל, מהיר ונוח עם מינימום כאב ראש והוצאות כספיות לא צפויות.