פעולות נחוצות שאסור לפספס טרם רכישת דירה

תהליך רכישת דירה באופן טבעי מלווה בלא מעט חששות וחוסר וודאות. רוכש אשר אינו מיומן ברכישת דירות וזהו אינו תחום עסוקו, עלול להיתקל בלא מעט דברים הדורשים בירור ותשובות. מעבר לכך, אדם אשר אינו מנוסה בקניה ומכירת דירות, לא ידע על אילו דברים להקפיד במהלך רכישת הדירה ובשלב בדיקתה טרם הרכישה.

חשוב לזכור כי רכישת דירה הוא עניין אשר אין להקל בו ראש או לעגל בו פניות. לרוב, מדובר בפעולה אשר רוב בני האדם מבצעים פעם בחייהם או פעמיים אך לא יותר מכך. תשומת לב לדברים הקטנים המופיעים במהלך רכישת הדירה והקפדה על ביצוע הפעולות באופן מדויק, יכולים להבטיח לרוכש שקט וביטחון.

בדקו את ערך הדירה ביחס למחיר השוק

כל אדם המוכר את הדירה שברשותו רשאי לפרסמה במחיר אשר יקבע בהתאם לראות עיניו. יחד עם זאת, כאשר אנו נגשים לרכוש דירה חשוב להבין תחילה מהו המחיר האמיתי של הנכס ובכמה נמכרות דירות דומות באותו אזור ובאותה שכונה. פעמים רבות, מוכרים מעלים את מחיר הדירה בחוסר פרופורציה למחיר שוק ודורשים מחיר מופקע אשר אין כל טעם לשלמו. מאידך, לפעמים המוכר ביצע שיפוץ מאסיבי לנכס והשביח אותו פי כמה כמה, במצב זה יש לשקול את המחיר המוצע ולבדוק האם אכן משקף נכונה את ערך הנכס.

ניתן לבדוק את מחיר הדירה בהתאם למחיר למטר הנמכר באותו אזור באתר מדל"ן. כמו כן, ניתן להיעזר במתווך נדל"ן אשר יוכל לספר לכם מהם מחירי השוק באותו אזור ובכמה מקובל לרכוש דירה באזור זה. ככל ויש לכם ספקות ואינכם יודעים האם מדובר במחיר הוגן המשקף נכונה את ערך השוק, ניתן לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין אשר יוכל להעריך את שווי הנכס ולתת לכם אמדן לגביו.

בדיקה ויזואלית של הנכס טרם הרכישה

אף אחד מאתנו לא רוצה לקנות חתול בשק ובטח לא כאשר מדובר בדירת מגורים או דירה להשקעה אשר שמנו עליה את מיטב כספנו. בדיקת הנכס טרם רכישתו היא בגדר חובה ואין מקום לדלג על שלב זה. יש לבדוק את הנכס היטב ולהבין אם כל מתקני הבית בשימוש או זקוקים לשיפוץ או החלפה. לדוגמה, יש לבדוק את לחץ הצינורות בברזים, לבדוק שהחשמל עובד ותקין, לבדוק שאין נזילה מהקירות או מתקרת הבית.

מומלץ גם להזיז רהיטים וארונות ולבדוק את מצב הקירות הסמוים. יש גם לבדוק את סביבת הבית והמיקום שלו. לרוכשים הסובלים מרעש מומלץ לבקר בסביבת הנכס בשעות הערב ולהבין האם מדובר בשכונה שקטה או במקום רועש, מה מצב החניה ליד הנכס וכמה קשה יהיה למצוא מקום להעמיד את הרכב. בדיקת הנכס טרם הרכישה היא דבר אשר יש לבצע לעיתים פעמיים או שלוש על מנת שניתן יהיה להבין באופן מדויק מה מצב הנכס לאשורו והאם הוא עונה על הציפיות שלנו וייתר הדרישות.

בדיקת הנכס מבחינה משפטית

אמנם מדובר בפעולה אשר אמור לבצע עורך הדין המטפל בעסקת המכר אך יחד עם זאת, ניתן עוד בשלביו הראשונים של המשא ומתן לבדוק ולאתר בעיות משפטיות העלולות לפצוץ את העסקה בשלב מאוחר יותר. לדוגמה, ניתן לבדוק האם קיימות חריגות בניה אשר לא ניתן לגביהן אישור מהרשויות או האם ישנם חובות כספיים הקשורים לנכס אשר טרם נפרעו.

ככל ובשלב מקדים עוד טרם התקשרות בעסקת המכר יתגלו ליקוים כאלה ואחרים הקשורים בו, ניתן יהיה להקדים תרופה למכה ולדרוש מבעל הנכס להסיר את המחדלים שהתגלו. ככל ועניין זה לא יטופל הרי שניתן לבטל את העסקה עוד טרם נטילת ייצוג של עורך דין והוצאות כספיות אחרות.

התקשרות עם בעלי מקצוע איכותיים לצורך רכישת הנכס

לאחר כל הבדיקות המקדימות לרבות בדיקת הנכס יש להבין אלו בעלי מקצוע זקוקים לנו לצורך רכישת הנכס, בעלי מקצוע אשר יסייעו לנו להבין מהם הצעדים הצפויים לנו וכן יבצעו את מלאכתם נאמנה. בראש ובראשונה, ניתן לפנות למתווך נדל"ן אשר יעזור לנו להבין האם הנכס שבחרנו מתאים לנו ומשקף את רצונותינו. מתווך נדל"ן מחזיק במלאי דירות ובאופן טבעי לאור ניסיונו יוכל להאיר את עיננו במובנים רבים לגבי הנכס שנרצה לרכוש.

גם ייועץ משכנתאות יכול לסייע לנו בהליך רכישת הדירה ולבנות עבורנו תשלום משכנתא התפור ליכולתינו הכלכליות. יש לזכור גם כי לצורך השלמת תהליך רכישת הדירה יש לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין אשר יכין עבורנו את חוזה המכירה וכמובן יבצע את כל הפעולות המשפטיות הרלוונטיות הנדרשות.

לא משנה באיזה בעל מקצוע מדובר מה שחשוב הוא הדגש על מקצועיותו ואחריותו לנושא לשמו נשכרו שירותיו. הליך רכישת נכס למגורים או השקעה בפרט לאדם אשר זו הפעם הראשונה בחייו מלווה בחוסר ודאות ולא מעט שאלות. פנו לבעלי מקצוע אשר יכולים לסייע לכם והבטיחו כי תהליך רכישת הנכס יהיה בטוח, קל ואמין.