צריכים עזרה במכירת נכס?
ספרו לנו על הנכס שלכם ומשרדי תיווך מובילים באזור המבוקש יצרו איתכם קשר
שליחת הודעהפינוי שוכר מנדל"ן זו בעיה משפטית אשר יש לפתור באמצעים חוקים בעזרת עורך דין המתמחה בפינוי מושכר. כמובן שניתן לפנות לערכאה משפטית מתאימה באופן עצמאי אך על מנת שההליך יבוצע באופן מקצועי ונכון, מומלץ לקבל את הסיוע המשפטי המתאים לכך.
תופעת דייר המסרב לשלם את תשלומי שכר הדירה שהתחייב להם במסגרת חוזה השכירות הינה בעיה נפוצה הגורמת כאב ראש למשכירים רבים. פעמים רבות, למרות הבדיקות השונות הנעשות לבחינת הדייר טרם מסירת המפתח לידיו, מתברר בסופו של יום כי מדובר בשוכר בעייתי אשר אינו משלם את דמי השכירות במקרה הטוב ובמקרה הרע מסב גם נזקים למושכר.
פינוי שוכר מנדל"ן זו בעיה משפטית אשר יש לפתור באמצעים חוקים בעזרת עורך דין המתמחה בפינוי מושכר. כמובן שניתן לפנות לערכאה משפטית מתאימה באופן עצמאי אך על מנת שההליך יבוצע באופן מקצועי ונכון, מומלץ לקבל את הסיוע המשפטי המתאים לכך. אין ספק כי פנוי דייר סרבן מנדל"ן מהווה מטרד לא קטן למשכיר אך יחד עם זאת, באמצעות הכנה נכונה והכוונה, ניתן לצמצם בעיה זו ולמזערה.
מתי ניתן לפנות דייר מנדל"ן?
פינוי דייר מנכס השייך למשכיר מתאפשר כאשר הדייר הפר את חוזה השכירות או אינו עומד בו. כל עוד הדייר עומד בהוראות החוזה, לא ניתן לפנותו שכן במקרה זה עלול המשכיר להיתבע על ידו בגין הפרת חוזה והנזקים המשניים שנגרמו עקב ההפרה. הגשת בקשה לפינוי דייר מנכס אפשרית בהתקיים אחד מהתנאים הבאים:
- הדייר אינו עומד בהוראות החוזה ומפר אותו. אי עמידה בהוראות החוזה לדוגמא אי תשלומי שכר הדירה כפי שסוכם עמו או הכנסת שוכרים אחרים לנכס ללא רשות המשכיר.
- הדייר אינו משתלם את התשלומים השונים הקשורים לנכס כגון ארנונה, חשמל ומים. אי תשלום כספים אלו עלול לגרור חובות כלפי הנכס ומשכך כאשר הדייר מסרב לשלמם, רשאי המשכיר לפתוח בהליך פנוי דייר.
- השוכר מסב נזק למושכר. נזק למושכר יכול להיות בדמות הזנחת הנכס, שבירת קירות וציוד אחר הקיים בו. כאשר השוכר גורם לנזקים לנכס, ניתן לפתוח בהליך פינוי מושכר. יש לבדוק כיצד ניתן להגיש תביעה נגד הדייר לפיצוי עבור הנזקים שגרם לנכס.
פינוי דייר מנכס יכול להתבצע כאשר מתבצעת הפרת חוזה או כאשר הדייר אינו עומד בהוראותיו. פעמים רבות, פינוי דייר מנכס אינו מתבצע באופן מוסכם על הצדדים ומשכך יש לעתור לבית המשפט בתביעה לפינוי מושכר. גם כאשר ניתן פסק דין על ידי הערכאה המשפטית, לא תמיד מקפיד הדייר לקיים את הוראות פסק הדין ומשכך יש לפנות ללשכת הוצאה לפועל לאכיפת פסק הדין.
מהו ההליך המשפטי לפינוי הדייר ושמירה על הנכס
אמנם אין ספק כי הנכס המושכר שייך למשכיר ולא לשוכר וכי השוכר אינו יכול לעשות בנכס כרצונו אך יחד עם זאת, לא ניתן לפנות שוכר ממושכר בכוח או ללא הליך משפטי קודם לכן. פינוי שוכר ממושכר באופן פרטיזני ללא צו בית משפט עלול להעמיד את המשכיר בבעיות משפטיות אחרות כגון הגשת תלונה במשטרה ותביעה אזרחית נגדו.
גם ניתוק מים או חשמל לנכס הן פעולות אשר אסור לבצע כאשר מעוניינים לסלק את השוכר הבעייתי מהמושכר. הפתרון היחיד לסילוק השוכר מהנכס היא פנייה לבית משפט בהליך הנקרא תביעה לפינוי מושכר וקבלת פסק דין מתאים. לכתב התביעה יש לצרף כל אסמכתא הנוגעת בדבר ולהראות לבית המשפט כי מדובר בשוכר בעייתי המסרב לעמוד בהוראות חוזה השכירות.
תביעת השוכר על נזקים שגרם לנכס
כאשר עותרים לבית המשפט בתביעה לפינוי מושכר לא ניתן לכרוח את רכיב הנזקים שגרם השוכר לנכס כחלק מכתב התביעה. תביעה לפינוי מושכר עניינה אך ורק בפינוי הדייר מהנכס ותו לא. מסיבה זו, תביעה זו לרוב תהיה מהירה ובתוך מספר שבועות יתקבל פסק דין מתאים. כאשר השוכר גרם נזקים למושכר, ניתן להגיש נגדו תביעה עצמאית לפיצוי בגין הנזקים שגרם.
את התביעה ניתן להגיש במקביל להליך פינוי מושכר או לאחר סילוק הדייר. מומלץ להגיש את התביעה לאחר סילוק הדייר מהנכס שכן כל עוד לא סולק ממנו, לא ניתן לדעת מהו אומדן הנזקים שנגרמו למושכר ולכן התביעה שתוגש תלקה בחסר.
זהירות מקדימה תצמצם את הסיכון להשכרת הנכס לדייר סרבן
אין ספק כי לא ניתן למנוע באופן מוחלט את השכרת הנכס לדייר בעייתי אשר יגרום למשכיר בשלב מאוחר יותר כאב ראש ועוגמת נפש. כל משכיר המעוניין להשכיר את הנכס שברשותו יודע ומודע לסיכונים השונים הכרוכים בהשכרתו לזרים על כל המשתמע מכך.
יחד עם זאת, נקיטת צעדים שונים טרם השכרת הנכס בהחלט יכולה לצמצם משמעותית את הסיכון הקיים בהשכרתו לדייר בעייתי. לדוגמא, כאשר מעוניינים להשכיר את הנכס לאדם זר, יש לבדוק היכן הוא עובד, האם מדובר במקום עבודה מסודר עם הכנסה קבועה ויציבה וכן מהי רמת הכנסתו. יש לבדוק האם מדובר בשוכר בעל חובות כספיים או באדם מסודר המקפיד למלא אחר התחייבויותיו.
ניתן להחתים גם ערבים שונים למילוי התחייבויותיו של השוכר במידה ויחליט להפר אותם. יש ליטול שיק ביטחון לכיסוי נזקים שיגרום השוכר למושכר או למקרה ויחליט לא לשלם את דמי השכירות. פעולות שונות מקדימות טרם השכרת הנכס לאדם זר בהחלט יכולות לסייע למשכיר למזער את הסיכון בהשכרתו לדייר בעייתי אשר יגרום לו עוגמת נפש רבה.
