מתווך נדל"ן – לשם מה הוא נחוץ

כל רכישת נדל"ן בין אם למטרת מגורים ובין אם להשקעה מתחילה בחיפוש ואיתור הנכס המתאים לרצונו של הרוכש. היות ורכישת נכס היא עניין הדורש שילוב של רעיונות, רצונות ודברים שונים, פעמים רבות לרוכש שאינו מנוסה בשוק הנדל"ן, רכישת נכס נראית כדבר מורכב וסבוך.

האמת היא, רוב המוחלט של רוכשי דירות בישראל אינם מכירים את שוק הנדל"ן המקומי ואינם בקיאים במחירי הנדל"ן ביחס למחירי השוק, תנאי משכנתאות וכן עלויות שיפוץ הנכס והתקשרות עם עורך דין לטובת בדיקה משפטית של הנכס. כפי שנראה מיד, עיקר עסוקו של מתווך נדל"ן הוא אמנם לתווך בין הרוכש למוכר ולסגור את קצוות עסקת המקרקעין אך יחד עם זאת, לאור ניסיונו של מתווך הנדל"ן, ניתן באמצעותו לחסוך לא מעט כאב ראש בביצוע פעולות נוספות אחרות הנדרשות להשלמת עסקת הקנייה.

כל רכישת נדל"ן מתחילה באיתור הנכס המתאים

כאשר מעוניינים לרכוש נכס או דירת מגורים, יש להבין תחילה באיזה אזור אנו מעוניינים לרכוש את הנכס, האם בבניין רב קומות או בית פרטי, האם בעיר כזו או אחרת או בכלל ביישוב קהילתי. רכישת נדל"ן במקומות מסוימים לעיתים דורשת ביצוע פעולות שונות אשר הרוכש כלל לא מודע להן כגון ועדת קליטה או ביצוע מבחנים כאלה ואחרים.

רוכשים רבים יעידו כי תהליך בחירת הנכס המתאים, העונה לרצונותיהם, היה קשה יותר מכל הפעולות השונות אשר היה עליהם לבצע לאחר רכישת הנכס ולו מהטעם של חוסר ודאות ואי ידיעת פרטים קטנים העלולים להשפיע על כדאיות העסקה לטווח הקצר ולטווח הארוך. בדיוק בשביל להסיר חששות אלו, נכנס לתמונה מתווך נדל"ן מנוסה ובקיא בשוק המקומי אשר יכול לשפוך אור על כדאיות העסקה והארת הדברים הקטנים אשר לעיתים אינם נראים לעין בלתי מיומנת.

מתווך נדל"ן מתוקף תפקדו מכיר את השוק המקומי ויודע כיצד הליך הרכישה מתנהל אל מול הרשויות וכן אל מול השוק המקומי. במסגרת ההתקשרות עם מתווך הנדל"ן, ניתן לשאול אותו את כל השאלות הבוערות ולהבין אם הנכס אשר התעניינו לגביו אכן מתאים לנו או לאו. שיחה עם מתווך נדל"ן תעזור לו להבין באיזה סוג נכס מתעניין הרוכש ובהתאם לכך לסייע לו לבחור את הנדל"ן המתאים לו.

סיוע בנטילת הלוואה לצורך רכישת הנכס

אמנם מתווך נדל"ן לא יוכל לסייע לכם באופן ישיר בהבנת שוק המשכנתאות ונטילת הלוואה לצורך רכישת הנכס אך בהחלט יוכל להפנות אתכם ליועץ משכנתאות אשר יפעל עבורכם ליטול את ההלוואה הנכונה ובכך לחסוך אלפי שקלים במצטבר בהחזרתה. עבודתו של מתווך נדל"ן כרוכה בעקיפין בהיכרות עם בעלי מקצוע נוספים שונים כגון יועץ משכנתאות והוא מכיר לא מעט בעלי מקצוע היכולים לסייע לכם בהליך רכישת הנכס, שיפוצו או כל דבר אחר הקשור בכך.

טרם תבקשו את עזרת מתוך הנדל"ן בהפנייה ליועץ משכנתאות לצורך נטילת ההלוואה, וודאו כי אתם מרוצים משירותו של מתווך הנדל"ן ואכן מקבלים ממנו מידע רלוונטי היכול לסייע לכם בתהליך רכישת הנכס. הסתייעות בשירותיו של מתווך נדל"ן חרוץ, אמין וישר, יכולה לסייע לכם המון בקשת רחבה של פעולות שונות הקשורות ברכישת הנדל"ן שלכם.

ניהול הנכס ותפעולו

רוכשים רבים הפונים לשירותיו של מתווך נדל"ן רוכשים נכס למטרת השקעה. פעמים רבות, רוכשים אלו כלל לא מתגוררים באזור מקום הנכס או בקרבתו ולצורך השכרת הנכס ותפעולו, זקוקים הם לשירותי חברת ניהול על כל המשתמע מכך. מתווכי נדל"ן רבים, מספקים שירותי ניהול הנכס לרבות השכרתו לצד ג' וכן ביצוע כל הפעולות הנדרשות לצורך כך כגון עריכת חוזה שכירות, שיפוץ הנכס, התנהלות מול השוכר וכו'.

גם אם מתווך הנדל"ן לא עוסק באופן אישי בניהול הנכס, בודאי יוכל להפנות אתכם לבעל מקצוע אחר המוכר לו אישית אשר יוכל לסייע לכם לנהל את הנכס ללא צורך בנוכחותכם או התערבותכם. התרשמו ממתווך הנדל"ן ולאחר מכן בדקו עמו את עניין ניהול הנכס ותפעולו אל מול השוכרים הפוטנציאלים.

השבחת הנכס ושיפוצו במידת הצורך

לא אחת, לאחר רכישת הנכס מעוניין הרוכש לשפצו ולהתאימו לצרכיו האישיים ורצונותיו. שיפוץ הנכס הוא ביטוי רחב לאין ספור פעולות הניתנות לביצוע בנכס. שיפוץ יכול להיות זול בעלות של אלפי שקלים בודדים ויכול להסתכם גם במאות אלפי שקלים. על מנת שניתן יהיה להבין איזה שיפוץ מומלץ לבצע בנכס וכן מה העלות הכספית לכך, יש להיוועץ עם בעלי מקצוע העוסקים בתחום ולקבל הצעות מחיר בהתאם.

גם במקרה זה, מתווך נדל"ן יוכל לספק לרוכש בעלי מקצוע מתאימים אשר יתנו לו הצעת מחיר לשיפוץ הנכס ויענו לו על שאלותיו. מומלץ לקבל מספר הצעות מחיר ממספר בעלי מקצוע וכן לקבל את מלוא התמונה באשר לשיפוץ הנכס והפעולות אשר ניתן לוותר עליהן ככל ואינן נחוצות.

ניתן לראות אם כן כי תפקידו של מתווך נדל"ן בא לידי ביטוי בעיקר בתיווך עסקת המקרקעין בין הרוכש למוכר אך לא רק בכך. מתווך נדל"ן מנוסה ומיומן יוכל לסייע לרוכש להתקשר עם בעלי מקצוע נוספים הנדרשים להשלמת תהליך עסקת הרכישה ובכך להקנות לו שקט נפשי וביטחון.