כללי אצבע מנחים לאיתור שוכר

אין צורך להרחיב במילים אודות עוגמת הנפש הרבה העלולה להיגרם כאשר משכירים את הדירה שברשותינו לדייר אשר מסרב לשלם את דמי השכירות או גורם לבעיות אחרות המצריכות נקיטת הליכים משפטיים והפסד כסף רב. דירה להשקעה לרוב נרכשת בעמל רב לאחר שנים של חיסכון ובמטרה לייצר מעט הכנסה נוספת לתא המשפחתי.

דייר אשר מסרב לעמוד בהוראות חוזה השכירות שנחתם עמו או גורם נזק למושכר, עלול לגרום למשכיר להוציא כספים רבים מכיסו ולהפסדים עצומים. החדשות הטובות הן כי באמצעות נקיטת צעדים מונעים קודם הכנסת הדייר לדירה, ניתן לצמצם את הסיכון והחשיפה לדייר בעייתי.

גם כאשר נתקלים בדייר המסרב לשלם את דמי השכירות או תשלומים אחרים, חשוב לפנות בהקדם לייעוץ משפטי של עורך דין המתמחה בנושא זה על מנת שניתן יהיה לסלק את הדייר מוקדם ככל שניתן מהנכס באופן חוקי ומשפטי.

 

דברו עם השוכר ותהו על קנקנו

השכרת דירת מגורים דורשת לכל הפחות פגישה אחת עם הדייר הפוטנציאלי ובדיקת נתונים שונים כגון מצבו האישי, מצבו הכלכלי וכו'. פעמים רבות, באמצעות שיחה ראשונית של מספר דקות ניתן להבין מיהו האדם העומד מולכם ולאחר מכן לקבל החלטה מושכלת. נכון, לא תמיד ניתן להתרשם מאדם באמצעות שיחה בת מספר דקות אך בהחלט זהו עניין היכול להוות אינדיקציה ראשונית כלשהי.

 

בקשו להבין מהו עסקו של השוכר ובדקו את מצבו הכלכלי

אף אחד לא חפץ להיכנס לתוך ענייניו האישיים של איש אך כאשר מעוניינים להשכיר דירה לאדם זר אשר לא מוכר לנו אין ספק כי חובה לבדוק את מצבו הפיננסי ויכולתיו הכלכליות. שוכר אשר אינו עובד במקום עבודה מסודר, סביר להניח לא יוכל לעמוד בתשלומים השונים הנובעים מהשכרת הדירה ויגרום הפסדים כספיים עצומים למשכיר.

עם בדיקת מצבו הפיננסי של השוכר יש לבקש ולבדוק את תלושי השכר שלו וכן גובה השתכרותו. מומלץ לבדוק 12 תלושי שכר אחרונים בכדי לוודא כי קיים רצף במקום העבודה והשוכר אינו מדלג ממקום עבודה אחד למשניהו.

יציבות במקום עבודה עם שכר תקין מלמד כי מדובר בשוכר המקיים חיים חברתיים תקינים ויכול לעמוד בתשלומים השונים הנובעים מהשכרת הדירה. עם כל הרגישות שבדבר, השכרת דירה בישראל הוא עניין הכרוך בתשלום אלפי שקלים בחודש, שוכר אשר אינו עובד או עובד במקומות עבודה מזדמנים, סביר להניח לא יוכל לעמוד בתשלומים השונים לאורך זמן.

 

בקשו שיק ביטחון

שיק ביטחון נועד להגן על המשכיר מפני אפשרויות שונות בהן יסרב הדייר לשלם את דמי השכירות או יסב נזק למושכר אשר ידרוש תיקון והוצאה כספית. מעבר למטרה זו, שיק ביטחון מעיד גם על התנהלות תקינה של השוכר והחזקת חשבון בנק תקין. נכון, לא תמיד לשיקים יש כיסוי בנקאי אך כאשר מדובר בשוכר העובד במקום עבודה מסודר, סביר להניח כי לשיקים שייתן קיים כיסוי בנקאי.

 

תחתימו ערבים מטעמו של השוכר

משכירים רבים אינם מסתפקים בצעדי הביטחון המוזכרים לעיל ומעוניינים אף להחתים ערבים להבטחת התשלומים השונים אשר מתחייב השוכר במסגרת חוזה השכירות. מדובר בצעד מוכר וידוע בפרט כאשר מדובר בדירות אשר דמי השכירות בגינן מסתכמים באלפי שקלים בחודש. ערב מטעם השוכר יכול להיות אביו או אמו או כל אדם אחר המסכים לקחת אחריות לתשלומיו של השוכר.

כאשר השוכר ממציא ערבים, יש לבדוק את מצבם הפיננסי של ערבים אלו בדיוק כפי שבודקים את זה של השוכר. ערב אשר אין ביכולתו לערוב לתשלומיו של השוכר אינו מועיל ואין כל טעם בהחתמתו על שטר הערבות. לאחר הבדיקות הנדרשות, יש להחתים את הערב על שטר ערבות לאחר שזה הבין את התחייבויותיו והסכים להן.

 

קבלו ליווי ויעוץ משפטי מתאים במקרה הצורך

פעמים רבות למרות נקיטת צעדים מקדימים למניעת השכרת הנכס לשוכר בעייתי, לא מצליחים להימנע מתופעה זו ונתקלים בקשיים שונים אל מול השוכר. במקרה זה, רצוי ומומלץ לפנות באופן מידי לעורך דין המתמחה בנושא זה על מנת שניתן יהיה לפתוח בהליכים משפטיים מוקדם ככל שניתן לתיקון הנזק ו/או סילוק הדייר ממנו.

יש לזכור כי הליכים משפטיים אורכים זמן ובתקופה זו עד למתן פסק הדין, לא ניתן לסלק את הדייר באופן עצמאי מהנכס. לכן, מומלץ לפנות בהקדם האפשרי לטיפולו של עורך דין ובכך לחסוך זמן יקר וכספים רבים. ככל והדייר הסב נזק למושכר מעבר לאי תשלום שכר הדירה או תשלומים אחרים, ניתן להגיש נגדו תביעה מתאימה לערכאה המשפטית המוסמכת לדון באירוע מסוג זה.

אין ספק כי השכרת דירה הנמצאת בבעלותינו הוא דבר הדורש היערכות ועבודה מקדימה, משכירים רבים מעדיפים למסור את הטיפול בהשכרת הנכס שברשותם למתווך נדל"ן הבקיא במלאכה זו ובעל ניסיון רב באיתור שוכרים ובדיקת הנתונים הנדרשים. זו אפשרות לא רעה בכלל ומומלצת לכל משכיר אשר אין באפשרותו להתעסק עם הבירוקרטיה והטיפול הנדרש באיתור השוכר לדירה שברשותו.