הפעולות שיש לבצע טרם רכישת נדל"ן

רכישת נכס להשקעה או מגורים יכולה להיות מלווה לא מעט בחששות וחוסר וודאות. לרוב, רכישת נכס עבור רובנו נעשה פעם אחת במהלך החיים כך שאין מקום לטעויות או תיקונים. בטרם ביצוע העסקה יש לוודא כי מתבצעות כל הפעולות המקדימות טרם החתימה על החוזה ורכישתו.

מעבר לעורך הדין המלווה את עסקת הרכישה מבחינה משפטית ומוודא כי הנכס כשיר ולא קיימות בעיות כאלה ואחרות היכולות לטרפד את עסקת הרכישה, הרי שמומלץ גם לכל רוכש או משקיע להכיר בעצמו את הפעולות אשר יש לבצע טרם רכישת הנדל"ן. פעולות אלו ניתנות לביצוע על ידי הרוכש בעצמו או באמצעות הגורם המקצועי המלווה את העסקה.

 

חריגות בניה והוספות בניה שאינן כדין

כיום בישראל ישנן לא מעט דירות הכוללות הוספות בניה ללא היתר וללא שניתן לבעליהן אישור על כך מהגורמים הרלוונטים. חריגות בניה באות לידי ביטוי בהוספת מרפסת ללא היתר, הוספת חדרים או הרחבת הדירה מבלי שניתנו האישורים המתאימים לכך. מעבר לעובדה כי מדובר בעניין העלול לסבך את בעל הדירה עם חוקי מדינת ישראל ואף להעמידו לדין, הרי שחריגות בניה עלולות אף לסבך את הליך הרכישה ולהוביל לפיצוצו.

לרוב, בדיקה מקדימה של הנכס בעניין זה נעשית על ידי עורך הדין המלווה את העסקה. עורך הדין יוודא מול הרשויות המקומיות כי לא קיימות חריגות בניה בנכס וכי הוא כשיר משפטית לרכישתו בעניין זה. ניתן אף לפנות באופן עצמאי לרשות המקומית ולוודא מולה באמצעות מספר גוש ומספר חלקה כי לנכס לא קיימות הערות כלשהן לרבות חריגות בנייה.

 

חובות כספיים לרשויות

עניין נוסף היכול להשליך על כדאיות העסקה ורכישת הנכס הוא חובות כספיים לרשויות המקומיות לרבות חוב לוועד הבית וחובות אחרים נוספים. החוב הנפוץ ביותר היכול להיות בעל משמעות בהליך רכישת דירה הוא חוב ארנונה לרשות המקומית. לעיתים חוב זה יכול לעמוד על אלפי שקלים ועלול להשליך על כדאיות העסקה כולה.

טרם רכישת הנכס יש לוודא מול הרשות המקומית כי לא קיים חוב כספי בגין תשלומים כאלה ואחרים. את הבדיקה ניתן לבצע באמצעות הליך פשוט ברשות המקומית עצמה באמצעות הצגת מספר גוש ומספר חלקה. חוב נוסף אשר יכול להיות כאשר רוכשים נכס הוא חוב לוועד הבית אשר לא שולם. אמנם, לרוב אין המדובר בסכום כסף גדול אך יחד עם זאת חוב זה יכול להסתכם במאות שקלים ואף יותר ולכן יש לברר מול ועד הבית כי אכן לא קיים חוב בגין תשלום זה.

 

 

 

רישום הנכס בטאבו ובדיקה מקדימה שלו

לא אחת הליך רכישת הנכס יכול להתבטל בגין אי כשירות משפטית שלו לרבות רישומים נוספים בטאבו לטובת רוכשים פוטנציאלים אחרים. אמנם, בדיקה בטאבו היא עניין משפטי אשר עורך הדן המלווה את העסקה צריך לבצע אך יחד עם זאת, יש לוודא כי עורך הדין מעודכן ומעורה בכל פרטי העסקה ובדק היטב את המרשם הרלוונטי טרם המשיך בביצועה.

כמו כן, יש לוודא כי עורך הדין מודע לעניין רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש והעניין אכן מתבצע. פעולה זו חשובה ביותר לטובת השלמת עסקת הרכישה והעברת הנכס בסופו של יום בטאבו על שמו של הרוכש ללא תקלות וללא בעיות אחרות.

 

בדיקה פיסית של הנכס

בדיקה מקדימה של הנכס טרם הרכישה יכולה לחסוך לרוכש כאב ראש לא קטן וכספים רבים אשר עלול הוא להוציא מכיסו ככל והנכס ימצא לאחר מכן לקוי ודרוש תיקונים. מומלץ בחום טרם רכישת הנכס לבדוק את טיב הקירות שלו, האם ישנן נזילות או רטיבויות. כמו כן, לבדוק את צנרת הבית, זרם המים, מערכת החשמל ומיזוג האוויר.

בדיקה מקדימה של הנכס יכולה לגלות ליקוים כאלה ואחרים אשר באמצעות משא ומתן נכון ומקצועי יסייעו לכם להפחית את מחיר הנכס ולהשליך את האחריות בגינם על כתפי המוכר. כמובן שכאשר מתגלים ליקוים משמעותיים, יש לשקול את כדאיות העסקה ובהתאם לנתונים אשר יתגלו לקבל החלטה מושכלת.

 

צמצום הסיכונים הקיימים בהליך רכישת הנכס

היות ורכישת נדל"ן הוא עניין הדורש מקצועיות, ניסיון וידע, הרי שיש לבחור את בעלי המקצוע אשר ילוו אותנו בהליך הרכישה בכובד ראש. בראש ובראשונה עורך הדין המלווה את העסקה צריך להיות אחד כזה הבקיא במלאכתו, מקצועי ומנוסה. מבלי להקל ראש בפעולות המשפטיות הרי שגם לבחירת הנכס לרבות איתורו והתקשרות עם הרוכשים ישנה משמעות לא קטנה אשר טוב תעשו אם תבצעו זאת באמצעות גורם מקצועי.

על מנת שניתן יהיה לצמצם באופן משמעותי את הסיכונים הנלווים לרכישת נכס, מומלץ לפעול באמצעות מתווך נדל"ן המכיר את השוק המקומי ובקיא במלאכתו. מתווך נדל"ן יוכל לסייע לכם לקבל את ההחלטה הנבונה ביותר עבורכם בהתחשב במצבכם הפיננסי וכן לסייע לכם לנהל את המשא ומתן מול מוכרי הנכס באופן יעיל וריאלי.

אין ספק כי טרם רכישת נכס יש לבצע פעולות רבות, מגוונות ושונות על מנת שניתן יהיה לוודא כי מתבצע הצעד הנכון. פנו לבעלי מקצוע הבקאים בתחומם והבטיחו הליך רכישה בטוח ומוגן.