כך תאתרו את הנכס המתאים עבורכם

איתור ורכישת נכס למגורים או השקעה הוא עניין אשר אין להקל בו ראש ומומלץ להבין היטב קודם בחירתו מה השאיפות שלנו ממנו, האם כלל עונה הוא על רצונותינו ולבסוף האם יגשים עבורנו את רצונותינו ויפיק לנו תועלת ורווח. לאיתור הנכס הנכון נכנסים לא מעט גורמים משתנים אשר יש לתן את הדעת להם ולקחתם בחשבון עוד טרם התקשרות בעסקת הרכישה.

אין ספק כי הגורמים אשר יש לבדוק טרם רכישת הנכס משתנים במקרה ומדובר בנכס הנרכש לטובת מגורים בשונה מהשקעה אך יחד עם זאת כל עסקת נדל"ן באשר היא אמורה בסופו של יום לענות על ציפיות הרוכש ולספק עבורו תחושת ביטחון וכדאיות כלכלית. 

נכס להשקעה או מגורים

אין ספק כי הבדיקות המקדימות לאיתור נכס מושלם לרכישה ישתנו ככל ומדובר בנכס הנרכש להשקעה ולא למגורים. נכס הנרכש להשקעה באופן טבעי יהיה במקום בו שוק השכירות חזק וניתן יהיה להשכיר את הדירה בקלות, במהירות ולקהל יעד איכותי. בדירה להשקעה הרוכש פחות שם דגש על ענייניו האישיים בנכס כגון גודל הדירה, צורתה, שנת המבנה וכו' אלא הדגש הוא על יכולת שיווק הנכס להשכרה ומציאת דיירים באופן מהיר וחלק.

דירה למגורים באופן טבעי תדרוש תשומת לב לפרטים קטנים בדירה, עיצוב הריהוט, גודלה של המרפסת, סוג הריצוף וכו' אך גם מיקומה חשוב ביותר. כאשר רוכשים דירה להשקעה הדגש על המיקום הינו חוזק שוק השכירות בעוד כאשר רוכשים דירה למגורים הדגש הוא לעיתים פחות על קרבה למרכז העיר ויותר מגורים בשכונה שקטה ונינוחה.

בשלב ראשון כאשר הרוכש יגדיר לעצמו מהן המטרות אשר שואף הוא להשיג מהנכס והתפוקה שיתן לו יוכל הוא להבין כיצד עליו לפעול בשלב הבא דהיינו איתור הנכס.

איתור הנכס באופן עצמאי ללא גורם מקצועי

רוכשים רבים מנוסים ושאינם מנוסים בוחרים לבצע את רכישת הנדל"ן באופן עצמאי ללא סיוע של גורם מקצועי. רכישת נכס באופן עצמאי תעשה לרוב באמצעות איתור הדירה דרך הרשתות השונות כגון יד 2 או קבוצות שונות בפייסבוק והתקשרות ישירה עם המוכר או מתווך נדל"ן מטעמו המפרסם את הנכס. אופציית רכישת נכס באופן עצמאי אפשרית בהחלט ומתבצעת על ידי רוכשים רבים בישראל באופן יום יומי.

איתור נכס באופן עצמאי דורש השקעת אנרגיה לא מעטה מצד הרוכש לרבות פגישות עם המוכרים, ניהול מו"מ והתמודדות עם יתר הדברים שתחום זה כולל בתוכו. יש לזכור כי רוכשים אשר אינם מנוסים בתחום הנדל"ן עלולים לעשות לא אחת טעויות בשווי רכישת הדירה ולבסוף להפסיד אלפי שקלים כתוצאה מחוסר ידיעה והכרת המטריה.

איתור נכס באמצעות גורם מקצועי מתווך נדל"ן

איתור נכס באמצעות מתווך נדל"ן הוא האופציה הטובה ביותר לרוכש אשר אינו בקיא בתחום הנדל"ן ואינו מנוסה בהתמודדות עמו. מתווך נדל"ן יוכל אף לסייע לרוכש להבין טוב יותר ולעומק יותר איזה נכס ממולץ לו לרכוש בהתאם ליכולתיו ורצונותיו.

למתווך נדל"ן מלאי דירות הקיימות ברשותו אשר לאחר שיחה עם הרוכש יוכל הוא להתאים עבורו נכס לרכישה על בסיס הפרופיל שמסר לו. מתווך נדל"ן בקיא אף במחירי שוק הדיור ויוכל לשתף עם הרוכש את ניסיונו והידע שלו. אמנם, מתווך נדל"ן גובה שכר טרחה עבור עבודתו אשר נקבע מראש עם הרוכש אך יחד עם זאת, עבור תשלום שכר טרחה זה מקבל הרוכש ידע עצום וסיוע אשר ספק אם היה נחשף לו אילו היה פועל בכוחות עצמו.

בנוסף, בשל מעורבות מתווך הנדל"ן בעסקת המכירה יכול הרוכש לחסוך בעקיפין לא מעט כספים אשר היה מוציא מכיסו לא היה מעורב בעל מקצוע ברכישה המבין עניין ובקיא במחירי שוק. שכר הטרחה המשולם למתווך לרוב הינו 2 אחוז משווי העסקה אך בהחלט ניתן להגיע לעמק השווה עמו לעניין גבוה שכר הטרחה ככל ויש מקום לכך.

 

תכנון מקדים וחשיבה יביאו בהכרח לתוצאה חיובית

איתור נכס למגורים או השקעה הוא דבר אשר יש להשקיע בו זמן, אנרגיה ומרץ. הדבר נכון שבעתיים כאשר הרוכש מעוניין לבצע את תהליך רכישת הנדל"ן ללא התערבות גורם מקצועי אשר יקצר עבורו דרכים בשל ניסיונו במהלך הרכישה.

בין אם מדובר בנכס למגורים ובין אם נכס להשקעה הרי שיש בראש ובראשונה לשבת ולהבין מהן השאיפות שלנו מהנכס ולאן אנו רוצים שיקח אותנו. ברגע שהמטרות תהיינה ברורת הרי שיתר הדברים יתיאמו עצמם ליעדים שהצבנו לעצמנו וניתן יהיה להתחיל לבצע את תהליך הרכישה ויתר העניינים הנלווים לו במהירות ובקלות.

רוכשים המעוניינם לבצע עסקה על בטוח עם מינימום סיכון ופחות כאבי ראש מומלץ להם לפנות למתווך נדל"ן המתמחה בתחום אשר יסייע להם להבין כיצד עליהם לפעול ואיזה נכס הוא הטוב ביותר עבורם. מתווך נדל"ן יוכל אף לסייע לרוכש בעניינים נוספים אחרים הקשורים ברכישת הדירה כגון הפנייתו לעורך דין לצורך בדיקת הנכס וכן לגורמי מקצוע אחרים הקשורים בשיפוץ הנכס ותפעולו.