רכישת דירה באופן עצמאי או באמצעות מתווך

תהליך רכישת דירה בין אם מדובר בדירה להשקעה ובין אם בדירה למגורים מתחיל באיתור הנכס הראוי והמתאים. בחירת נכס לרכישה הוא הדבר החשוב ביותר אם לא הכי חשוב בתהליך כולו ודורש התייחסות ותשומת לב. רכישת נכס אשר בסופו של דבר לא יספק עבורנו את המטרות אשר לשמן השקענו את מיטב כספנו בריכשתו עלול לגרום לתסכול עצום ובזבוז כספים רבים לשווא.

כפי שנראה מיד, את תהליך איתור הנכס האופציונלי להשקעה או מגורים ניתן לבצע באופן עצמאי או באמצעות מתווך נדל"ן אשר לו הכישורים המתאימים והניסיון בתחום זה. רוכשים רבים יעידו כי התעסקות באיתור הדירה והתאמתה לרצונותיהם הוא תהליך לא קל ובטח לא פשוט בפרט עבור רוכשים לא מנוסים הרוכשים לראשונה בחייהם נכס.

איתור נכס למגורים או השקעה

תהליך רכישת הנכס ולמעשה הצעד הראשון בדרך לכבישת היעד הנכסף מתחיל באיתור הנכס והתאמתו לצורכי המשקיע או הרוכש. רשתות האינטרנט השונות מלאות עד אפס מקום בפרסומים שונים אודות נכסים למכירה והשקעה וכל אחד ואחת יכול בקלות ובאמצעות לחיצה על כפתור לאתר נכסים ולבחון אותם בכוחות עצמם.

יחד עם זאת, איתור הנכס הנכון דורש סינכרון בין דברים רבים ומטרות שונות העומדות לעיניו של המשקיע או הרוכש. אין זו בעיה לאתר נכס ובקלות ניתן לעשות זאת באמצעות אחד מאתרי האינטרנט הנמצאים ברשתות השונות. עם זאת, איתור נכס העונה בדיוק על רצונות הרוכש זוהי אינה מלאכה קלה ונדרש ניסיון רב על מנת שניתן יהיה לתפור את מידותיו של הנכס הנכון לרוכש הראוי.

בדיוק בנקודה זו נכנס מתווך נדל"ן אשר מעצם תפקידו רכש כלים מתאימים ומקצועיים להתאים את הנכס הנכון לרוכש לשביעות רצונו. למתווך נדל"ן אף ניסיון והכרת השטח אשר יסייעו לו להבין האם הנכס האופציונלי מתאים לרוכש ויענה על צרכיו. רכישת דירה באופן עצמאי או באמצעות מתווך מתחילה באיתור הנכס הנכון ובהתאמתו לצרכי הרוכש, מדובר בפעולה הדורשת ניסיון, ידע והכרת התחום על בוריו.

רכישת נכס באמצעות מתווך נדל"ן או באופן עצמאי

החיסרון היחידי לכאורה ברכישת נכס באמצעות מתווך נדל"ן הוא תשלום דמי התייוך אשר יש להעביר לידיו לרוב סכום זה נע בין 1.5-2% מערך הדירה. אין ספק כי מדובר בסכום כסף לא מבוטל אשר יכול להתפנות למטרות אחרות הנדרשות לרוכש הנכס כגון שיפוץ הדירה, רכישת ריהוט וכו'.

יחד עם זאת, פעמים רבות חיסכון כספי זה יעלה ביוקר לרוכש בשל הוצאות כספיות רבות אחרות שיצטרך להוציא כך שחיסכון בדמי שכר טרחת מתווך הינה בבחינת יצא שכרו בהפסדו. באופן כללי ולאו דווקא בתחום הקשור לרכישת נדל"ן, ידע שווה כוח שווה כסף, במקרה זה, ידע של מתווך נדל"ן וניסיונו מתורגמים באופן ישיר לחיסכון כספי של רוכש הנכס. מתווך נדל"ן באופן טבעי מכיר את שוק הדיור ויוכל להעמיד את הרוכש על ערכו הריאלי של הנכס בהתאם למחיר שוק.

מתווך נדל"ן באמצעות הידע וההיכרות שלו עם בעלי מקצוע, יוכל לסייע לרוכש למצוא בעלי מקצוע במחירים נמוכים וסבירים לצורך שיפוץ הבית וכן בעלי מקצוע נוספים כגון: שמאי מקרקעין, עו"ד, ייועץ משכנתאות וכל גורם אחר הרוכש יזדקק לו במהלך רכישת הנכס ושיפוצו. רוכש אשר אין בידיו ניסיון והכרת השוק, עלול לעשות טעויות ולהוציא מכיסו אלפי שקלים מיותרים אשר יכול היה לחסוך אילו היה מקבל יד מכוונת מגורם מקצועי.

כיצד ניתן לאתר מתווך נדל"ן מקצועי

איתור בעל מקצוע טוב ומקצועי במדינת ישראל אינו דורש הרבה מאמץ. כולנו מכירים בעלי מקצוע כאלה ואחרים וממליצים עליהם לקרובים ובני משפחה. מומלץ לבחור מתווך נדל"ן לצורך רכישת נכס להשקעה או מגורים הבקיא ומכיר את אזור הנכס באופן מעמיק ומקיף. מתווך נדל"ן אשר לו היכרות טובה עם האזור הגאוגרפי של הנכס, יוכל לספק את מלוא המידע והנתונים אודות הנכס והתאמתו לרוכש.

ניסיון בתחום הנדל"ן הוא עוד פרמטר חשוב אשר יש לבדוק כאשר נוטלים את שירותיו של מתווך נדל"ן. ככל שהמתוך מנוסה יותר ובקיא בשוק הדיור והשכירות כך ניתן יהיה להתאים את הנכס המדויק לצרכיו של הרוכש. חלק ניכר מתחושת שביעות הרצון מנכס נרכש מקורה בשלבים הראשונים לרכישת הנכס דהיינו איתור הנכס הנכון והמתאים למידותיו של הרוכש.

ניתן להרחיב ולפרט אודות הדרכים לאיתור מתווך נדל"ן מוכשר ומצליח אבל בסופו של יום ההמלצה היא לשכור את שירותיו של מתווך המספק לכם תחושת ביטחון ומקצועיות. מתווך נדל"ן הוא למעשה בעל המקצוע היחיד שילווה אתכם לאורך רכישת הנכס החל מניהול משא ומתן אל מול המוכרים וכלה בחתימה על חוזה המכר במשרדי עורכי הדין של הצדדים.

במהלך חיינו סביר להניח כי נרכוש נכס למגורים ולהשקעה לפחות פעם אחת או פעמים בודדות. אין המדובר בהליך המתבצע לעיתים קרובות כגון רכישת רכב. מסיבה זו אין מקום לטעויות ומומלץ לפעול באמצעות בעלי מקצוע אשר להם ידע וניסיון בתחום.