הכירו את בעלי המקצוע שילוו אתכם ברכישת הנכס

רכישת נכס עבור רובנו היא פעולה המתבצעת פעם אחת במהלך החיים או מספר פעמים בודדות. באופן טבעי, רכישת נכס הוא עניין פרוצדורלי המורכב ממגוון פעולות שונות ודורש התערבות בעלי מקצוע שונים. ליווי מקצועי של בעלי מקצוע מנוסים ומוכשרים לא פחות חשוב מעיצוב הנכס או מיתר הפעולות הכרוכות ברכישתו.

בעלי המקצוע אשר ילוו אותנו בתהליך רכישת הנכס החל ממתווך הנדל"ן וכלה ביועץ משכנתאות יבטיחו עבורנו לרכוש נכס במינימום סיכון ומקסימום הבנה והצלחה. לא אחת רוכשים מעדיפים להשקיע כספים בריהוט הבית או בעיצובו ובוחרים לוותר על ליווי מקצועי של בעלי מקצוע רלונטיים לרכישת הדירה אשר יכולים לסייע להם בקבלת החלטות שונות ואף לחסוך לעיתים עשרות אלפי שקלים בתשלום המשכנתא או בתשלומים אחרים. במאמר זה נסקור ונפרט מספר בעלי מקצוע חשובים והכרחיים הנחוצים לכל רוכש דירה.

יועץ משכנתאות

כל תהליך רכישת נכס בין אם למגורים או להשקעה דורש בראש ובראשונה תקציב כספי. ללא אפשרות כלכלית לרכוש את הנכס אין כל טעם להמשיך להתקדם בתהליך הרכישה ובהתקשרות עם בעלי מקצוע נוספים. רכישת נכס עבור רובנו בפרט במדינת ישראל בה מחירי הנדל"ן מרקיעים שחקים, דורשת נטילת משכנתא מאחד הבנקים השונים לתקופה ארוכה וממושכת.

נטילת משכנתא במיוחד בתקופה בה חלה עליה חדה בגובה הריבית דורשת תכנון וחשיבה מדויקת ומעמיקה בדבר כושר הפירעון שלה ואופן המסלול שתחושב. פעמים רבות, נקיטת מסלול משכנתא מסוים יש בו כדי לחסוך לרכוש עשרות אלפי שקלים במחירה הסופי של המשכנתא וללא גורם מקצועי המכיר את תחום המשכנתאות, ספק אם הרוכש יכול היה ליטול את המסלול הנכון עבורו.

ייועץ משכנתאות זהו בעל מקצוע מנוסה המכיר את שוק המשכנתאות והמסלולים השונים. יועץ המשכנתאות יתאים עבורכם מסלול לתשלום המשכנתא המתאים בדיוק להכנסתכם הכספית ויכולת ההחזר שלכם. יועץ המשכנתאות יפעל לבחירת מסולל משכנתא עם ריביות נמוכות ובהתחשב בנתונים נוספים אשר יעמדו מולו. שכר הטרחה המשולם ליועץ משכנתאות עומד על אלפי שקלים בודדים אך בראייה לטווח רחוק פניה ליעוץ כזה הוא בהחלט הדבר המומלץ לבצע כאשר מתכוונים לרכוש נכס למגורים או השקעה.

מתווך נדל"ן

לאחר שהצלחנו לגייס את הסכום הכספי לטובת רכישת הנכס כעת עלינו לאתר את הנכס המתאים ביותר עבורנו ועבור בני משפחתינו. איתור נכס לטובת מגורים או השקעה היא פעולה אשר אין להקל בה ראש. לצורך איתור נכס יש להכיר את סביבתו, הדיירים המתגוררים בסמוך אליו, תחבורה ציבורית פעילה במקום וכן אלמנטים נוספים המשליכים על איכות החיים בטווח הקצר ובטווח הארוך.

מתוקף תפקידו, מתווך נדל"ן הוא הגורם המקצועי הבלעדי המכיר את תחום שוק הדיור באופן מעמיק ובידיו היכרות עם אזור המגורים המבוקש, סביבתו ומשפיעים אחרים שונים הקיימים במקום. מתווך נדל"ן אף מכיר את ערכה הריאלי של הדירה ויכול לשמש גורם נוסף ממתן במהלך משא ומתן בין מוכר הדירה לרוכש. תהליך רכישת דירה מתחיל בראש ובראשונה באיתור דירה מתאימה וראויה לצרכי הרוכש.

מעבר לניסיונו של מתווך הנדל"ן והיכרותו עם שוק הדיור, הרי שגם בביצוע פעולות נוספות יוכל המתווך לסייע לרוכש ולתת לו כתף תומכת. מתווך נדל"ן יוכל להכיר לרוכש הדירה בעלי מקצוע אמינים ומקצועיים אשר יסייעו לו בתהליך הרכישה ויבצעו עבור בתשלום כמובן את הפעולות הנוספות אשר עליו לבצע.

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין תפקידו העיקרי הוא להעריך את שווי הנכס ולתת מידע אמין ומדיוק לרוכש הנכס האם מבצע הוא עסקת מכר מוצדקת או שמה מחיר הנכס מופרז. לרוב, כאשר ישנה מחלוקת  בנוגע לערך הדירה או הנכס, נהוג להביא שמאי מקרקעין אשר יחווה את דעתו לעניין שווי הדירה והכדאיות ברכישתה.

פעמים רבות רוכשים גם ללא צורך ממשי בשמאות מקרקעין מעוניינים לבדוק את ערכו הריאלי של הנכס הנרכש ומזמינים שמאי מקרקעין לבדוק אותו טרם חתימה על חוזה המכר.

עורך דין העוסק בדיני מקרקעין

רכישת נכס למגורים או השקעה ללא ליווי משפטי מקצועי ונכון כמוה כהתאבדות של ממש. במהלך רכישת נכס ישנן לא מעט פעולות משפטיות אשר יש לבצע טרם חתימת הצדדים על חוזה המכירה וללא ניסיון וידע מקדים לא ניתן לבצע פעולות אלו. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין יבדוק טרם רכישת הדירה את מצבה המשפטי של הדירה לרבות רישום הערת אזהרה בטאבו, בדיקה מול הרשויות המקומית כי לא קיימות חריגות בנייה וכו'.

עורך הדין המלווה את הרוכש יעבור אף ויבדוק את חוזה המכירה אשר יעביר לידיו בא כוח המוכר ויוודא כי זכויותיו של הרוכש נשמרות. חוזה מכר הוא למעשה הסכם התקשרות בין הצדדים והמסמך אשר ישמש כגורם מכריע בכל סכסוך משפטי שיגרם בין השניים לאחר מכירת הנכס ככל ויתרחש. חשוב לפנות לשירותיו המשפטיים של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ודיני חוזים היות ומעבר לביצוע הפעולות המשפטיות הכרוכות ברכישת הנכס, ניסיון הוא גם גורם מכריע ובעל משקל חשוב בבחירת עורך הדין.